اجاره تعطیلات 101

همه چیز شما همیشه می خواستم در مورد اجاره تعطیلات بدانم

اجاره تعطیلات در حدود سال ها بوده است و در میان مسافران محبوبیت زیادی به دست آورده است. جای تعجبی نیست که آیا شما یک کلبه، آپارتمان یا خانه را اجاره می کنید، اجاره یک املاک تعطیلات، تمام مزایای خانه را به همراه ارزش های عالی ارائه می دهد.

اگر فکر می کنید که اجاره یک خانه تعطیلات برای ثروتمندان است، دوباره فکر کنید. قیمت اغلب قابل مقایسه یا حتی کمتر از یک اتاق هتل است. این به خصوص برای خانواده های بزرگ است که با چند گزینه در یک هتل باقی مانده است.

آنها باید یک اتاق خواب را به اتاق معمولی بچسبانند و یک حمام بسیار شلوغ داشته باشند و یا هزینه را با رزرو کردن دو اتاق خراب کنند. علاوه بر این، خانواده ها می توانند پول اضافی را هنگام صرف غذا در یک خانه تعطیلات خود صرفه جویی کنند.

مزایا در آنجا وجود ندارد. یک خانه تعطیلات را اجاره کنید و هر کس اتاق خواب خود را دارد و اغلب حمام خود را هم دارد! استخرها اضافه شده در بسیاری از خانه های تعطیلات فلوریدا - و آنها با بچه ها فریاد نمی آورند (مگر اینکه خودتان را اضافه کنید). بیشتر خانه های تعطیلات به طور کامل و به زیبایی، مبله هستند. بسیاری از آنها شامل ملافه، حوله و آشپزخانه های مجهز می باشد. همه چیزهایی که به دست می آورید، لباس های خود، اقلام شخصی و غذا است.

اجاره خانه تعطیلات باید تجارب راحت تر و راحت تر تعطیلات همیشه داشته باشد. هیچ یک از راهروها برای یخ، درهای نازک، صدای بلند و یا توالت های شستشو که در نیمه شب بیدار می شوند و در صبحانه های قهوه ای ظاهر می شوند، در دسترس نیست.

در عوض، شما می توانید یک فنجان قهوه آرام و یک بطری توسط استخر در صبح ... در حمام خود لذت ببرید. من شرط می بندم که هرگز در هتل کاری انجام نداده اید.

با این حال، اجاره دارایی تعطیلات متفاوت از رزرو یک اتاق هتل است. من سوالات زیادی در مورد اجاره داشتم، بنابراین من اخیرا این سؤالات را به Linda Hennis-Saavedra *، VP، Sales and Marketing برای AAA SunState Management در فلوریدای مرکزی مطرح کردم.

او مایل بود به سوالات من پاسخ دهد و تخصصش را در صنعت به اشتراک بگذارد. امیدوارم این نیز به برخی از سوالات شما پاسخ دهد.

س: آیا مقررات فلوریدا یا محلی وجود دارد که صنایع تعطیلات اجاره ای را اداره می کنند؟
بله، تنظیمات حرفه ای امور خارجه وزارت امور خارجه، املاک اجاره کوتاه مدت را تنظیم می کند. الزامات خاصی وجود دارد که هر خانه تعطیلات باید برای اجاره کوتاه مدت، از جمله داشتن مجوز، برآورده شود.

الزامات شامل معیارهای اشغال (حداقل تعداد تخت، پوشش بالش و پد تشک، و غیره)، ایمنی (برنامه خروج / خروج، آتش خاموش کننده، دستورالعمل 9-1-1، قفل دوم درب، روشنایی اضطراری، و غیره) و بهداشت و درمان (مجلات دولتی در مورد پاکیزگی و بهداشت). ما یک قدم جلوتر داریم و کتاب های اطلاعاتی را با دستورالعمل های دوستانه برای استفاده از تهویه مطبوع، اطلاعات طوفان و طوفان، نقشه های محلی و جاذبه ها، اطلاعات اضطراری و غیره ارائه می دهیم.

نقض کد DBPR می تواند جریمه های سنگین و تعلیق / لغو مجوز صاحبان کار را به عنوان یک اجاره کوتاه مدت انجام دهد. ایالت و ایالت، که بخش مالیاتی اجاره های کوتاه مدت را تنظیم می کند، با اجرای احکام بسیار قوی روبرو می شود.

س: آیا یک انجمن مالکیت اجاره تعطیلات محلی، منطقه ای یا دولتی وجود دارد؟
بله من می توانم به طور خاص درباره انجمن مدیریت مالکیت مرکزی فلوریدا صحبت کنم (که ما عضو آن هستیم). CFPMA دارای کد اخلاقی است که همه اعضا باید برای حفظ موقعیت خوب دنبال کنند.

س: نرخ های مشخص شده روزانه را می بینم و شما اجاره خانه های چند خانه را ذکر می کنید، اما آیا شما برای تخفیف های هفتگی یا ماهانه هزینه های تخفیفی دارید؟
نرخ هفتگی معمولا شبانه است. نرخ های ماهانه تخفیف می شود و نرخ تعیین شده توسط تاریخ مورد نیاز است. بله، بعضی از تاریخ ها (اوج فصل / تعطیلات) حداقل. برای بعضی از شرکت های مدیریت اموال و یا صاحب خانه های تعطیلات کم نیستند که دوره حداقل 5-7 شب حداقل سال را اعطا کنند. در واقع، این یک عمل استاندارد است. ما در حال حاضر به این نیاز تقسیم نمی کنیم و تلاش می کنیم همه درخواست های اجاره - چه روزی و چه 111 روز - را در نظر بگیریم.

س: در حالی که هتل ها معمولا تنها برای مجوز رزرو کارت اعتباری و یا هزینه اتاق یک بار هزینه می کنند، من می بینم که در زمان رزرو، 50٪ سپرده لازم است. آیا این یک استاندارد صنعتی یا خاص برای شرکت شما است؟
اگر چه مشخص است به شرکت ما، آن نیز بسیار استاندارد در صنعت است. اگر اکثر وب سایت ها را مشاهده کنید، شرایط مشابهی خواهید یافت.

س: آیا هزینه رزرو را می پردازید؟ اگر چنین است، آیا این یک هزینه ثابت یا یک درصد است؟
نه، ما هزینه رزرو را نمیپسندیم، اما بعضی از شرکتها انجام میدهند.

س: چه مالیاتی اضافه شده است؟
مالیات دولت و شهرستان قابل اجرا است.

س: آیا هزینه ی خروج وجود دارد؟ آیا این یک هزینه مساوی برای هر واحد است، یا به کدام واحد یا طول اقامت وابسته است؟
ما هزینه ی خروج را نمی گیریم و با اصطلاح آشنا نیستم. هزینه تمیز کردن وجود دارد اگر حداقل تعداد روزها را باقی نگذارید - اجاره پنج روزه استاندارد است. هر چیزی کمتر و مهمان / اجاره دهنده برای تمیز کردن خانه پرداخت می کند که متفاوت از صنعت هتل است.

س: روز "تلنگر" چیست؟

ما از این اصطلاح استفاده نمی کنیم، اما می توانم حدس بزنم این چیزی است که ما می توانیم یک رزرو "برگشت به عقب" نامید. این زمانی است که دو رزرو - چک کردن و چک در - رخ می دهد در همان روز.

س: محدودیتی برای تعداد مهمان در هر اجاره وجود دارد؟ آیا هزینه اضافی برای مهمانان اضافی وجود دارد؟
حداکثر اشغال هر خانه براساس تعداد اتاق خواب های آنها است. بر خلاف هتل ها، هزینه ای برای یک فرد اضافی وجود ندارد با این حال، ما مهمانان بیشتری را از آنچه خانه می توانیم اشغال کنیم اجازه نمی دهیم.

تعداد اقامت شامل مبل های خوابانی است.

س: آیا خانه ای دارید که حیوانات خانگی را اجازه می دهد؟ اگر چنین است، جریمه نقدی حیوان خانگی وجود دارد و آیا قابل برگشت است؟
شرکت های کوچک اجازه حیوانات خانگی را می دهند. در حقیقت، در منطقه ما، هیچ شرکتی دیگری را که حیوانات خانگی اجازه می دهد، می شناسیم. پس از گفتن این، ما باید صاحبان را انتخاب کنیم که اجازه حیوانات خانگی را می دهد. یک وجه نقد 500 دلاری حیوان خانگی وجود دارد - به طور معمول یک کارت اعتباری مجاز است پس از ورود به سیستم. اگر هیچ صدمه ای رخ نداده است، اتهامات مشخص نشده است.

س: آیا خانه ای دارید که سیگار می کشید؟
نه. این تابو است و اگر یک خانه در آن سیگار مصرف شود مجازات / جریمه سیگار می تواند اتهاماتی باشد.

س: من می بینم که می توان از ترتیبات برای مهد کودک، مهد کودک، صندلی مهد کودک، مهد کودک، کباب کردن و غیره استفاده کرد. هزینه شارژ برای اقلام اضافی چقدر است و هزینه آن هر روز یا اقامت است؟
آنها از 7 دلار به 10 دلار در روز متغیر هستند و این نرخ شامل تحویل رایگان و انتخاب است.

س: فرایند چک شدن چیست؟
در حال حاضر، پس از تایید رزرو شما، ما دستورالعمل های ایمیل / فکس را به طور مستقیم به شما با اطلاعات خانه (آدرس، کد های زنگ، کدهای قفل شده و غیره) هدایت می کنیم.

کلید خانه در قفس در خانه است. ما همچنین دستورالعمل های مهمانانمان را برای متوقف کردن توسط دفتر ما ارائه می دهیم تا ترتیبی برای سپرده آسیب / امنیت (دوباره، به طور معمول اثر کارت اعتباری).

ما همچنین نیاز به شناسه از طرف چک در (نیاز به شبیه به ورود به هتل). چیز خوبی است، شما مجبور نیستید در لحظه ای که وارد می شوید بررسی کنید.

شما می توانید به طور مستقیم به خانه بروید، بازپخش کنید، استراحت کنید و سپس در روز کاری بعدی به دفتر ما بروید.

با این وجود، از اول اکتبر سال 2006، ما یک قفسه دار در دفتر ما قرار خواهیم داشت. همه مهمان ها به دفتر ما هدایت می شوند، به این ترتیب که کد برای دسترسی به قفل قفل شده و در داخل جعبه قفل مسیرها به خانه و کد قفل قفل خواهد شد.

هر دو روش در اجاره خانه های تعطیلات معمول است.

س: آیا فقط یک مجموعه از حوله در هر مهمان وجود دارد؟ آیا شما انتظار میرفت که خودتان را بشوید یا هر دو روز تغییر کردهاید؟ آیا خدمات خدمتکار برای اقامت طولانی در دسترس است؟
تمام خانه ها به طور کامل شامل همه لوازم، واشر / خشک کن، ماشین ظرفشویی و غیره هستند. هر حمام با شش مجموعه از حوله ها (با بسیاری از خانه هایی که بیشتر در صندوق قرار دارند) ذخیره می شود. شما می توانید این خودتان را شستشو دهید. اگر ترجیح می دهید، ما آن را برای شما انجام می دهیم. سرویس تمیز کردن ما می تواند این درخواست را بپذیرد، و همچنین تمیز کردن خانه خود را در اواسط اقامت، اما برای آن اتهام وجود دارد. شارژ تمیز کردن خانه می تواند 85 تا 125 دلار باشد.

س: درباره خدمات دربان؟ آیا هزینه وجود دارد؟ اگر چنین است، درصد آن چیست؟
خدمات بوسیله تمام اجاره دهندگان اجاره خانه ارائه نمی شود، بنابراین ما کاملا افتخار می کنیم و می توانیم آن را ارائه دهیم. تمرکز ما این است که "ما چه کاری می توانیم انجام دهیم تا اقامت شما بهتر شود" بسته به آنچه که ما برای شما ترتیب می دهیم، هزینه کمی وجود دارد.

اغلب مورد استفاده (و آنچه که ما فکر می کنیم بیشترین ارزش را برای مهمانان خسته کننده می گذاریم) یک بسته خوش آمدید است که به ما اجازه می دهد قبل از ورود خود غذا و نوشیدنی را در خانه ذخیره کنید. تصور کنید که پس از یک درایو / پرواز طولانی مدت، نوشیدنی مورد علاقه خود را پیدا کنید و نوشیدنی های مورد علاقه خود را بگنجانید، آب بطری، چیتو، و هو-هو یا قهوه / چای، شیرینی و پنیر خامه ای و غیره در انتظار. ما بسته های مختلف - 50 دلار، 75 دلار یا 100 دلار - که می تواند لیست خرید کامل کالاها را شامل شود.

اگر شما نیاز به راهنمایی ساده یا اطلاعاتی در مورد نحوه دسترسی به پارک های تم، ما آن را به صورت رایگان ارائه می دهیم. آیا می خواهید بدانید که در آن رستوران محلی چینی است؟ رایگان نیز هست آیا ما می خواهیم برای زمان گیتار خود ترتیب دهیم؟ این میتواند 10 تا 20 دلار باشد تا برای شما کامل شود.

س: درباره خدمات خرید شخصی چیست؟ چه مقدار به لایحه خدمات اضافه خواهد شد؟
به طور معمول آن 20٪ است؛ و دوباره، این بستگی به آنچه ما برای شما انجام می دهیم.

Q. سیاست چارچوب برای صنعت چیست؟ چگونه باید نوک را ترک کرد؟ (در هتل ها معمول است که هر شب برای کارکنان تمیز کردن یک نوک را ترک کنید و پیشنهاد می شود که آن را در یک پاکت به خوبی مشخص کنید.)

هیچ سیاست رسمی رسمی وجود ندارد، اما ما مهمان را تشویق می کنیم که همان استانداردی را که صنعت هتل با در نظر گرفتن اندازه خانه در مقایسه با اتاق هتل مورد استفاده قرار می دهد، دنبال کند. کار بسیار سختی است که به تعمیر خانه برای شرایط پیش از اجاره (و تمیز کردن هر خانه قبل و بعد از هر مهمان می رود) وجود دارد.

بر خلاف یک هتل که نیاز به تمیز کردن یک اتاق و یک حمام دارد، تمیزکننده هایی که خانه های تعطیلات را تمیز می کنند تا 4000 فوت مربع خانه با چندین اتاق خواب و چندین حمام - کار آسان نیست.

تمیز کننده ها هر گونه نکات چپ را پس از بررسی هر خانه پس از هر خروج جمع آوری، به طوری که پاکت نامه مشخص شده "برای پاک کننده ها" کامل است.

ما در AAA SunState همچنین یک پرسشنامه را که از مهمانان می خواهد تا خدمات و تجربه خود را با ما ارزیابی کنیم، ترک خواهیم کرد. ما از آنها می خواهیم به ما اطلاع دهند که ما چه کاری می توانیم انجام دهیم و چه چیزی انتظاراتمان را برآورده نکنیم. این پرسشنامه بخش مهمی از تعهد ما نسبت به استاندارد تعالی است که تمام کارمندان ما هر روز تلاش می کنند. ترجمه - ما صادقانه به نظر مهمانان ما ارزش می دهیم - ما می خواهیم بدانیم که ما چه کاری انجام داده ایم و چه چیزی ما نداشتیم.

پرسش: آیا دارایی شخصی بیمه شده است؟
خانه داران دارای بیمه اجاره کوتاه مدت هستند که بیمه برای آسیب می باشد. اما معمولا آسیب / سرقت وسایل شخصی مسئولیت شماست.

س: مسائل امنیتی چیست؟ آیا جرم در این مناطق اجاره ای بالاتر است؟ آیا آسان نیست که به عنوان یک گردشگر شناخته شده با منطقه شناخته نشود و بسیاری از روزهای گشت و گذار روز را ترک کرده و بنابراین یک هدف ساده تر می شود؟
صحبت از تنها تجربه ما، برای بازدیدکنندگان جرم و جنایت بسیار اندک است و در حالی که یک خانه اشغال شده است.

بسیاری از خانه ها سیستم های هشدار دهنده ای دارند که وقتی خانه اشغال نمی شود کمک می کند. به علاوه، بسیاری از خانه ها در جوامع گیتی قرار دارند و امنیت بیشتری را فراهم می کنند.

س: شما فکر می کنید شرکت شما را از دیگران در صنعت جدا می کند؟
اوه، بدون یک سوال، برای یک بازدید کننده، این است که پاکیزگی و شرایط خانه هایمان و خدماتی که ارائه می دهیم. ما یک صنعت خدماتی هستیم و ما، به عنوان یک شرکت، دارای یک استاندارد برتری است که هر روز به آن عمل می کنیم. ما برتری را تمرین می کنیم. شما می توانید یک خانه را در هر کجایی اجاره کنید، اما نمیتوانید کیفیت خانه و تجربه ای که ما در هر کجا ارائه می دهیم را اجاره دهیم. برای مشتریان خانه دار ما، توجه شخصی ما به خانه هایمان و نحوه ارتباط مکرر ما است. ما یکپارچگی عادلانه، اخلاقی و عمل است (که لزوما در مورد همه شرکت های PM نیست).

س: اگر ناراضی باشد، آیا یک ویزای ارزیابی می شود؟
باید در مورد چیزی که انتظار میرفت پس از اتمام رزرو، سوال نباشد (درمان یک منبع ناخودآگاه). اگر این یک نگرانی خانگی است، ما (و امیدوارم که بیشتر شرکت های دیگر) هر تلاش خود را برای تقاضای تغییرات (در حوزه علت) انجام دهند و مهمان ورودی را خوشحال کنند.

به نظر نمی رسد که شما بیش از حد به از دست دادن و همه چیز را از یک اجاره تعطیلات به دست آورید.

مطمئنا یکی دیگر از گزینه های در نظر گرفتن برنامه های تعطیلات بعدی شما است.

* Linda Hennis-Saavedra معاون رئیس جمهور، فروش و بازاریابی و صاحب AAA SunState Management است. شخصا او 25 سال را در موقعیت های مدیریتی بالا برای شرکت های مرتبط با خدمات، از جمله مدیر منطقه / منطقه ای، مدیر فروش و توسعه و مدیریت فروش گذرانده است. لیندا جوایز متعدد و به رسمیت شناختن برای برتری در مدیریت و برتری خدمات مشتری دریافت کرده است. او در هیئت مدیره ایالت متحده مرکزی فلوریدا خدمت می کند و کمیته های ویژه ای برای آنها ایجاد می کند. لیندا اخیرا مدت خود را در هیئت مدیره برای بخش پولک شهرستان صلیب سرخ به پایان رسانده است.

پس از خرید این شرکت در کمتر از یک سال قبل، نام خود را تغییر داد و حضور اینترنتی را برای آن ایجاد کرد - آن را به جهان معرفی کرد. پس از بالا بردن هر جنبه ای از کیفیت و استانداردهای وجود دارد، این شرکت در حال حاضر به عنوان یکی از بهترین شرکت های مدیریت املاک و اجاره در منطقه فلوریدای مرکزی با رضایت مشتری 98٪ شناخته شده است. لیندا بیش از پیش انتظارات مشتریان مأموریت روزانه شرکت خود را ساخته است.