مالیات املاک در ممفیس و شهرستان شلبی

نحوه محاسبه مالیات بر املاک مسکونی شما

مالیات بر املاک و مستغلات برای بسیاری از صاحب خانه ها موضوع مهمی است، اما می تواند یک مسئله گیج کننده باشد. اگر فقط می خواهید نرخ مالیات املاک در منطقه ممفیس را بدانید و یا می خواهید بدانید که چگونه برای محاسبه مالیات بر دارایی خود، اطلاعات زیر کمک خواهد کرد.

چه چیزی مالیاتی است؟

در تنسی مالیات ملک مسکونی فقط به 25٪ از ارزش ارزیابی خانه و اموال شما اعمال می شود. این 25٪ ارزش ارزیابی نامیده می شود.

خواص مسکونی به عنوان یک مجتمع خانوادگی، آپارتمان های اشغالی مالک و مالکیت دو نفره اش تعریف می شود. (بازرگانی، صنعتی، مزرعه، و اموال معاف از نظر مالی متفاوت است.)

یک نمونه از ارزیابی یک ملک مسکونی است که به قیمت 100000 دلار ارزیابی می شود. این ملک فقط 25000 دلار تخفیف خواهد یافت. شما می توانید ارزش ارزیابی خودتان را محاسبه کنید یا می توانید آدرس خود را در وبسایت Assessor Property Shelby County وارد کنید تا ارزش ارزیابی خود را پیدا کنید.

چگونه محاسبه می شود؟

نرخ مالیات شهرستان و شهر که در آن زندگی می کنید، برای هر 100 دلار ارزش ارزیابی خانه تان اعمال می شود. با استفاده از مثال بالا، 100 دلار به $ 25،000 می رسد 250 بار، بنابراین شما می توانید نرخ مالیات خود را به 250 برابر ضرب کنید.

نرخ مالیات من چیست؟

به خاطر داشته باشید که نرخ مالیات مجانی برای شهرستان و برای هر شهرستان در داخل شهرستان وجود دارد. نرخ مالیات شهرستان Shelby برای سال 2014 4.37 است.

هر شهرداری همچنین نرخ مالیاتی شهر دارد. این نرخ مالیات به شرح زیر است:

• آرلینگتون: 1.15

• بارتلت: 1.62

• کللیرویل: 1.53

• Germantown: 1.93

• لاکلند: 0.85

• ممفیس: 3.4

• میلینگتون: 1.53

بنابراین، با استفاده از مثال فوق، اگر این خانه 100،000 دلار در بارتلت باشد، مالیات ها به این صورت محاسبه می شوند:

$ 100،000 / 25٪ = $ 25،000

25000 دلار / 100 دلار = 250

250 دلار 4.37 دلار (مالیات بر منطقه) = 1،092.50 دلار

250 × 1.62 (مالیات شهر) = 405 دلار است

فرمول ها

ساکن ممفیس: ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 3.4

ساکن آرلینگتون: ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 1.15

ساکن Bartlett: ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 1.62

ساکن Collierville: ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 1.53

Germantown resident: ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x $ 1.93

ساکن Laketown: ارزش ارزیابی / $ 100 x 4.37 PLUS ارزش ارزیابی / $ 100 x 0.85

مینگینگتون مهاجر: ارزش ارزیابی / 100 دلار x 4.37 دلار PLUS ارزش ارزیابی / 100 دلار x 1.53 دلار

مثال ها

ممفیس ساکن
ارزش ارزیابی: 150،000 دلار
ارزش ارزیابی: $ 37،500
مالیات بر شهرستان: مالیات 1638.75 دلار کانادا: 1275 دلار

Germantown Resident
ارزش ارزیابی: 310،000 دلار
ارزش ارزیابی: 77،500 دلار
مالیات شهرستان: 3386.75 دلار مالیات بر درآمد: 1495.75 دلار

وقتی مالیات می شود؟

از سال 2014، صورت حساب مالیات بر دارایی شهر شلبی در ماه سپتامبر ارسال می شود و ممکن است در اولین دوشنبه در ماه اکتبر آغاز شود. پرداخت ها در اواخر بعد از 1 مارس سال بعد مورد توجه قرار می گیرند. برای ماهیت مالیات در شهر ممفیس، صورتحساب در ماه ژوئن ارسال می شود و باید از اول سپتامبر پرداخت شود.

برای سایر تاریخ های مربوطه در بیرون از شهر ممفیس، از وب سایت شهرداری شهر شلبی دیدن کنید.

شهردار منطقه ای شلبی دارای یک ماشین حساب آنلاین است که می توانید از آن برای پیدا کردن نرخ مالیات خود استفاده کنید. به سادگی مقدار اموال و نام شهرستان خود را وارد کنید. ماشین حساب هر دو مالیات بر درآمد شهر و شهرت شما را تعیین می کند.