انجمن ملوانان: فرشته یا شیطان؟
انجمن های صاحب خانه و یا HOAs، یک شرکت حقوقی رسمی ایجاد شده برای حفظ مناطق مشترک است؛ آنها توانایی اجرای محدودیت های اعمال را دارند. اکثر توسعه های آپارتمان و آپارتمان، و بسیاری از زیرمجموعه های تک تک خانوادگی جدید، HOA ها دارند، که معمولا زمانی ایجاد می شود که توسعه ایجاد می شود. معاهدات، شرایط و محدودیت ها (CC & R) به هر صاحب خانه صادر می شود و HOA ها برای تأیید صحت آنها به منظور حفظ کیفیت و ارزش اموال مربوطه تأسیس می شوند.
ویژگی های انجمن صاحب خانه
- عضویت برای همه صاحبان اموال در توسعه ضروری است
- اعضا معمولا هزینه های اجباری را می پردازند
- انجمن های صاحبان خانه دارای مجوز برای تصویب و اجرای استانداردهای تعمیر و نگهداری و طراحی علاوه بر آنچه که توسط مقررات شهر ایجاد شده است
- انجمن های صاحب خانه متعلق به شرکت های دارای پروانه های رسمی هستند - معمولا یک هیئت مدیره وجود دارد که یک شرکت مدیریت اموال را برای رسیدگی به مسائل مربوط به نگهداری و اجرایی استخدام می کند
- انجمن های بسیاری از صاحبخانه ها یک خبرنامه را منتشر می کنند
به گفته انجمن موسسات انجمن:
- حدود 50 میلیون آمریکایی در جوامع اداره می شوند. حدود 1.25 میلیون نفر در هیئت مدیره انجمن های اجتماعی مشغول به کار هستند و 300 هزار نفر دیگر به عنوان اعضای کمیته مشغول به کار هستند.
- هر سال حدود 6،000 تا 8،000 انجمن جدید تشکیل می شوند. این شامل آپارتمان ها، تعاونی ها و جوامع برنامه ریزی شده است. برآورد شده است که بیش از چهار در پنج مسکن در طول 5-8 سال گذشته آغاز می شود به عنوان بخشی از جامعه اداره شده است.
- ارزش املاک و مستغلات تخمینی خانه ها در تمام انجمن های جامعه حدود 2 تریلیون دلار است که تقریبا 15 درصد ارزش املاک و مستغلات مسکونی ایالات متحده است.
- درآمد عملیاتی سالانه برای انجمن های جامعه ایالات متحده 30 تا 35 میلیارد دلار است.
در منطقه فینیکس، هر جامعه کمی متفاوت است.
شما متوجه می شوید که برای یک انجمن صاحب خانه ها معمول است که تمام یا برخی از موارد زیر را انجام دهد:
- ایجاد و جمع آوری هزینه های نگهداری مورد نیاز برای اجرای عملیات محله
- حفظ محوطه سازی جامعه
- نگهداری امکانات تفریحی
- فضایی برای رویدادها یا فعالیت های محله فراهم کنید.
- ارائه امنیت
- ترتیب نگهداری از خیابان
- محدودیت های اعمال را از جمله، اما نه محدود به نگهداری خانه های بیرونی، استفاده تجاری از اموال، کنترل زباله ها و ضعف ها، اعمال کنید.
محدودیت های دیگر که ممکن است توسط HOA اجرا شود: پارکینگ در خیابان، تصویب محوطه سازی یا انواع گیاهان، باز شدن درب گاراژ، محدودیت های حصار، محدودیت های استخر، نصب قفس های بسکتبال یا خانه های درختی، ذخیره سازی قایق ها و RV ها، تعداد حیوانات خانگی، سن مورد نیاز ساکنان. ممکن است بیشتر باشد
اگر می خواهید یک بحث در مورد موضوع بحث برانگیز شروع کنید، درباره انجمن های صاحب خانه صحبت کنید. شما ملزم به پیدا کردن افرادی که از آنها قدردانی می کنند، افرادی که آنها را نفرین می کنند و افرادی که در وسط هستند. کسانی که دوستداران صاحب خانه هستند، می گویند که از ارزش خانه ها و محله هایشان محافظت می کنند. آنها این کار را با نگه داشتن این منطقه به دنبال جذابیت و اطمینان از اینکه هیچ کس هیچ چیز وحشی، مانند نقاشی خانه خود طلا و صورتی، پارکینگ یک کامیون 18 چرخ در چمن جلو خود را، از بین بردن وسایل نقلیه در خیابان یا راه اندازی یک بازار کتانی در راهرو
مخالفان HOA ها به هیئت مدیره HOA بیش از حد و ناعادلانه اشاره می کنند، افزایش هزینه ها که نمی تواند کاهش یابد، و قوانینی که بیش از حد محدود است، از چه نوع درختچه ها تا گیاهان، به جای یک پارچه ی لباس، برای جلوگیری از نمایش پرچم آمریکا . سازمان های ضد HOA بر این باورند که HOA دولت های خصوصی هستند که خود را بالاتر از قانون قرار می دهند.
این که آیا در یک توسعه توسط CC & R و HOA اداره می شود یا نه، انتخاب فردی است. خریداران خانه آینده باید:
- هر CC & R را در برابر خانه ثبت کنید و اطمینان حاصل کنید که آنها می توانند با شرایط و محدودیت های موجود در سند قبل از بستن سپرده زندگی کنند.
- آنچه را که در حال حاضر است، پیدا کنید. هنگامی که خانه را خریداری می کنید، نمیتوانید مبلغی را پرداخت کنید. اگر شما انجام می دهید، شما می توانید اخراج و خانه خود را می تواند فروخته شود برای از بین بردن بدهی. هزینه های HOA می تواند از 20 دلار در هر ماه به صدها در ماه متغیر باشد، بسته به اموال و اموال ارائه شده توسط جامعه.
- پیدا کردن چگونگی پرداخت هزینه ها در طول تاریخ HOA. آیا شما قادر به مقاومت در برابر افزایش آتی هستید یا مجبور هستید حرکت کنید؟ پیدا کنید که آیا HOA دارای ذخایر نقدی است یا خیر.
- تعیین اینکه آیا محدودیت های زمانی برای هیئت مدیره وجود دارد و اگر اعضای هیئت مدیره در جلسات آموزشی در مدیریت کارآمد HOA حضور داشته باشند
- تعیین اینکه آیا در حال رسیدگی به شکایات مربوط به HOA است یا خیر
من یک نظرسنجی انجام دادم
بیش از چندین سال از خواندن About.com از خوانندگان خواسته شد که از HOA ها فکر می کنند. من هزاران پاسخ را دریافت کردم. دقیقا 50 درصد از پاسخ دهندگان بر این باورند که انجمن های صاحبخانه باید حذف شوند. حدود 15٪ از پاسخ دهندگان معتقدند که HOA ها کار خوبی دارند و در حدود 7٪ فکر می کنند که آنها ضروری هستند. 13٪ از پاسخ دهندگان اظهار داشتند که آنها به طور شخصی توسط HOA مورد آزار و اذیت قرار گرفته اند.
برای خودتان تصمیم بگیرید درباره HOA ها
گروه های سازمان یافته برای حفاظت از حقوق صاحبان خانه و / یا مخالفت با HOAs
شهروندان برای دولت محلی قانون اساسی
گروه های Pro-HOA
انجمن موسسات انجمن (CAI)
پرچم آمریکا در آریزونا
آریزونا HOAs و پرچم آمریکا
با دیگر متخصصان HOA صحبت کنید
HOA انجمن بحث برای اعضای هیئت مدیره HOA، اعضای کمیته، داوطلبان و متخصصان HOA