اکثریت خانه های ساخته شده بخشی از یک جامعه برنامه ریزی شده است
توضیح زیر از انجمن های استاد برنامه ریزی شده توسط تیم راجرز از Century21 ویژگی های برجسته ارائه شده است.
جوامع استراتژیک برنامه ریزی شده تاریخچه منحصر به فرد و مداوم در بازار مسکن ایالات متحده دارند. ریشه های انجمن استاد برنامه ریزی شده در دره را می توان به یک کالیفرنیا به نام سیمون ایزنر تشخیص داد. در اواسط دهه 1960 پدران شهر اسکاتسدیل پیش بینی رشد چشمگیری در منطقه داشتند و از آیزنر خواستند به برنامه ریزان شهر کمک کنند تا طرح "نقشه کلی عمومی" را برای شهر فراهم کنند.
اولین نتیجه قابل ملاحظه تلاش های شهر، انجمن استاد برنامه ریزی شده McCormick Ranch بود. اولین در دره، این واقعا یک انجمن استاد برنامه ریزی شده بود که علاوه بر مسکن، شهر شامل پارک های اداری، پارک های تفریحی و مراکز تجاری بود. برنامه ریزان اصلی حتی هتل ها / متل ها را به طرح های جامعه اضافه کردند.
چگونه می دانید اگر شما در یک انجمن استاد برنامه ریزی شده هستید یا به سادگی یک زیر شاخه ی معمولی هستید؟ به طور کلی، آنها با تعداد زیادی از امکانات و راحتی ها، و تمام زمین های عظیم زمین که جامعه در یک جامعه استراتژیک برنامه ریزی شده است، متمایز می شوند. به عنوان مثال، به دلیل حجم مطلق آنها، انجمن های Master Planned شامل امکانات تفریحی گسترده مانند دریاچه ها، زمین های گلف و پارک های وسیع با مسیرهای دوچرخه سواری و مسیرهای پیاده روی است. به طور متداول، بخش تقسیم بندی معمولی ممکن است یک پارک یا منطقه تفریحی کوچکتر داشته باشد، و اندازه محله محلی بسیار کوچکتر از آنچه در یک انجمن استادانه برنامه ریزی شده است، خواهد بود.
تقسیم بندی ها با مراکز خرید، نوار و / یا مراکز تجاری احاطه شده اند، اما این امکانات محلی جزء برنامه های اصلی برای تقسیم بندی بخش نیست. سازندگان ساخت و امید / فرض بر این است که توسعه خرده فروشی و تجاری دنبال خواهد شد. در انجمن استاد برنامه ریزی شده، همه این امکانات را برنامه ریزی کرده و در مراحل ابتدایی شهر و توسعه دهندگان قرار می گیرد قبل از اینکه بیل در توسعه توسعه یابد.
با این حال، جوامع و بخش های استاد برنامه ریزی شده یک چیز مشترک دارند. با توجه به حجم گسترده پروژه های جدید خانه در ویل امروز، اکثر پروژه ها به سادگی برای یک سازنده یا توسعه دهنده مناسب است. معمولا یک گروه از سازندگان / توسعهدهندگان فردی با هم متحد خواهند شد و بخش های محلی را در جامعه Master-Planned ایجاد خواهند کرد. یکی از مزایای بسیار مهم این مفهوم "چند توسعه دهندگان" تقریبا همیشه سبک های مختلف ساختمان، طرح های طبقه بندی خانه، اندازه های زیادی، سبک های محوطه سازی و البته، البته وجود دارد. گزینه های قیمت گذاری در سراسر جامعه. علاوه بر این هر "بخش" که توسط سازندگان فرد یا گروهی از سازندگان توسعه داده شده، دارای کد های منحصر به فرد خود، معاهدات و محدودیت ها (CC & R) است که کیفیت و استانداردهای بیش از همه از جامعه را حفظ می کند.
کریس فیسلی، نوشتۀ موسسه سیاست عمومی علل، به انجمن های برنامه ریزی شده استادان اشاره می کند که "پاسخ ساحلی به خسته کننده، کوکی ها، گودال های جداگانه ای از مسکن که هنوز هم بسیاری از کشور حومه شهر آمریکا را تشکیل می دهند." محبوبیت طرح مفهومی جامعه Master-Planned نشان دهنده تعداد خانه هایی است که در ویل ساخته می شوند و به فروش می رسند. برآورد شده است که تقریبا 75 درصد از خانه های فروش مجدد که از طریق فرآیند سپرده گذاری / عنوان استاندارد ما در منطقه فینیکس انجام می شود، در انجمن های برنامه ریزی شده است.
تخمین های اخیر نشان می دهد که بیش از 80 درصد از مجوز های ساخت و ساز جدید خانه صادر شده توسط بخش های ساختمان دره برای خانه ها در انجمن های برنامه ریزی شده استاد صادر شد!