آیا شما از پرداخت اجاره و آماده خرید آپارتمان خود خسته شده اید؟ درباره تفاوت بین آپارتمان ها و آپارتمان های همکاری در شهر نیویورک اطلاعات بگیرید و تصمیم بگیرید که کدام یک برای شما مناسب است.
یک همکاری مشترک چیست؟
در نیویورک، حدود 85 درصد از تمام آپارتمان های موجود برای خرید (و تقریبا 100 درصد از آپارتمان های پیش از جنگ) در ساختمان های همکاری یا همکاری هستند.
هنگامی که شما یک کارآفرینی خریداری می کنید، شما در واقع آپارتمان خود را ندارید.
در عوض، شما مالک سهام شرکتی هستید که مالک این ساختمان است. آپارتمان بزرگتر شما، بیشتر در شرکت متعلق به شما است. هزینه های نگهداری ماهانه هزینه های ساختمانی شامل گرما، آب گرم، بیمه، حقوق کارکنان و مالیات بر املاک و مستغلات را پوشش می دهد
مزایای خرید یک همکاری
- همکاری ها عموما ارزان تر از آپارتمان های آپارتمان مشترک هستند.
- برخی از هزینه های تعمیر و نگهداری ماهانه شما مستلزم پرداخت مالیات می باشند.
معایب خرید یک همکاری
- تمام خریداران احتمالی باید توسط هیئت مدیره همکاری های مشترکین تأیید شوند. فرآیند تایید هیئت مدیره اغلب زمانبر و دقیق است و نیاز به اطلاعات گسترده در مورد امور مالی، اشتغال و زمینه های شخصی دارد. حتی افراد مشهور نیز توسط برخی از هیئت های انتخابی مجتمع همکاری های نیویورک رد شده اند.
- هزینه های نگهداری ماهانه برای همکاری ها بسیار بیشتر از هزینه های اداری است. این به این دلیل است که هزینه ماهانه شامل بخشی از وام مسکن برای ساختمان است.
- بسیاری از هیئت مدیره همکاری، مبلغ قیمت خرید را که می توانند تامین مالی شوند و به پرداخت های بالاتر از حد معمول برای آپارتمان اختصاص دهند، محدود می کنند.
- قراردادن اجاره یک قرارداد سخت تر است. هر ساختمان همکاری دارای مقررات خاص خودش است، اما بسیاری از آنها محدود یا ممنوع هستند.
یک مجتمع مسکونی چیست؟
مجتمع های مسکونی در شهر نیویورک محبوب تر شده اند.
بر خلاف همکاری، آپارتمان آپارتمان خواص واقعی است. خرید یک آپارتمان بسیار شبیه خرید یک خانه است. هر واحد واحد دارای سند خود و لایحه مالیاتی خود است. کابینت ها انعطاف پذیری بیشتری دارند، اما اغلب قیمت آنها بالاتر از آپارتمان های همکاری مشترک است.
مزایای خرید یک مسکن
- در بیشتر موارد، خریداران می توانند بخش بزرگی از قیمت خرید (تا 90 درصد) را تامین کنند و پول کمتری را پرداخت کنند.
- با یک آپارتمان، شما مجبور نیستید با تصویب هیئت مدیره برخورد کنید.
- آپارتمان های آپارتمان می توانند به صورت آزادانه عرضه شوند، به شما انعطاف پذیری بیشتری می دهد.
- هزینه های نگهداری ماهانه برای آپارتمان ها بسیار پایین تر از همکاری است.
معایب خرید یک مسکن
- آپارتمان ها عموما گران تر از آپارتمان های همکاری مشترک می باشند.
- پرداخت های ماهانه به حساب نمی آید.
- در بازار املاک و مستغلات نیویورک موجودی کمتری وجود دارد که گزینه های شما را محدود می کند.