چگونه برای پیدا کردن اطلاعات فروش اخیر برای املاک و مستغلات نیویورک شهر

فروش ملک خانه ها، همکاری ها و کاندوها در همه پنج شهرک

داده های فروش اخیر برای املاک و مستغلات نیویورک هرگز برای شکارچیان خانه برای دسترسی آسان تر نیست. داده ها با کیفیت و به موقع املاک و مستغلات وجود دارد در وب به صورت رایگان و به قیمت. بله، حتی اطلاعات فروش اخیر برای همکاری در نیویورک وجود دارد.

چرا املاک و مستغلات برپا می شود؟

آنچه که واقعا میخواهید با اطلاعات فروش اخیر انجام دهید، نرخ بازار در محله است. آیا خانه شما می خواهید برای خرید بیش از حد و یا یک معامله بزرگ؟

از داده های فروش اخیر، برای پیدا کردن comps و یا مقایسه اطلاعات فروش، با مطابقت انواع ساختمان ها در همان محله - condos به condos، خانه های دو خانواده به خانه های دو خانوادگی. سعی کنید یک معیار قیمت رفتن به ازای هر فوت مربع را با نوع ساختمان (قیمت فروش تقسیم بر مربع فیلم فضای قابل استفاده) کنید. در حالت ایده آل، خواص با خواص مشابه، مهم است، اما نام واقعی این بازی محل است.

آیا واقعا نیاز به دانستن کامپوننت دارید؟ شما می توانید روده خود و یا عامل املاک و مستغلات اعتماد کنید، اما آیا ارزش آن را به حفاری اطلاعات کمی؟ چند ساعت کار می تواند شما را 10،000 دلار صرفه جویی کند، زمانی که شما آماده ارائه پیشنهاد برای خانه جدید خود هستید.

درک بهتر بازار محلی نیز می تواند شما را به طور کامل از بین ببرد. یا به نوبه خود به اموالی که به طور مرتب در چندین مرتبه تغییر داده شده است این لزوما چیز بد یا چیز خوبی نیست، اما قبل از آنکه خیلی دیر شود، می تواند بر خطاهای املاک نازل شود.

سایت های مورد علاقه برای فروش نیویورک اخیر

به روز رسانی فروش رولینگ [NYC.gov - NYC Finance Department]
مادر از تمام فروش اطلاعات جدید نیویورک، پرونده های عمومی اداره امور مالی شهر در مورد فروش اطلاعات املاک تا سال 2003 است. مشکل این فرمت است. شما می توانید توسط شهر و شهر سال - به عنوان مثال، کوئینز در سال 2006 - و در اکسل و یا PDF دانلود کنید.

این یک فایل بزرگ است که حتی در اتصال سریع نیز طول می کشد.

پس از دانلود، می توانید در Excel یا Adobe Acrobat با محله، آدرس، قیمت فروش، تاریخ فروش، فیلم مربع، سال ساخت یا نوع ساختمان جستجو کنید. برخی از داده ها از دست رفته یا غیرقابل انعطاف است، اما می توانید بیشتر از آن را به واقعیت محکم اعتماد کنید. این برای پریدگی بیش از هر عدد عالی است، اما صبر و تلاش برای کنار آمدن با فایل های بزرگ را به همراه می آورد و اطلاعات را برای اکتشاف بیشتر می برد.

اطلاعات منتشر شده توسط NYC Finance حدود یک ماه پس از زمان واقعی اجرا می شود.

پرداخت سایت با جزئیات فروش اطلاعات جدید NYC
PropertyShark یک مقصد عالی برای اطلاعات فوق العاده دقیق املاک در یک نقطه است. آنها به شما می گویند محل فروش، اندازه و قیمت فروش، نام فروشنده، مالیات و وضعیت املاک، گزارشات مربوط به محیط زیست محلی (مانند سمیت) و شاید حتی اطلاعات عکس و فروش از زمان های گذشته به شما داده می شود. مهمتر از همه، PropertyShark سیب ها را بسیار ساده تر می کند.

اما شما باید پرداخت کنید کاربران ثبت شده برای اطلاعات رایگان و یک تن بیشتر اگر بخواهید یک اشتراک (15 تا 20 دلار در ماه) دریافت کنید.

نیویورک روزنامه با NYC اطلاعات فروش اخیر
بخش های املاک و مستغلات The New York Times را برای "فروش های مسکونی در اطراف منطقه" و " نیویورک پست " برای "Just Sold!"

آخرین اطلاعات مربوط به فروش های اخیر - در پشت خانه و فراتر از آن، "مقالات هفتگی منظم لیست چند فروش اخیر برای هر منطقه.

در مورد این ها شسته و رفته جزئیات بیشتری در مورد اموال و تاریخ بازسازی وجود دارد که نمی توان از گزارش گزارش NYC Finance بدست آورد. این اطلاعات توسط کارگزاران املاک و مستغلات نیویورک ارائه می شود، نه از دولت. البته، در علاقه مندان به هدف قرار دادن بهترین چهره خود به جلو، بنابراین انتظار می رود که اطلاعات زیادی در این زمینه وجود نداشته باشد.

وبلاگ ها با فروش اطلاعات جدید NYC
تعدادی از وبلاگ ها و سایت های املاک محلی از اطلاعات فروش اخیر یا حداقل مجوز انتشار اطلاعاتی که در سایر نقاط به آن دسترسی پیدا کرده اند، خالی شده اند. برای منهتن و هر ساختمان لوکس و براونستون برای بروکلین استفاده کنید.

بهترین چیزهایی که این وبلاگها می توانند به شما بدهند نظر خوانندگان است که در مورد ملک ذکر شده در فروش اخیر (و یا کاملا نادرست) است.

آنچه در وبلاگها پیدا میکنید، قطعه دیگری از پازل است یا در بدترین حالت، انحراف خوبی آن روزها که شکار خانه شما را به عهده میگیرد.

NYC انواع ساختمان های مسکونی برای کمپ فروش های اخیر

شهر نیویورک این هشت نوع ساختمان های مسکونی را به رسمیت می شناسد:

کلاس های بیشتری برای استفاده از املاک تجاری، اجاره مسکونی و سایر موارد وجود دارد.

فروش اخیر NYC Co-ops

Cop-ops یک مورد خاص است. شهر نیویورک تنها شهرداری در ایالات متحده است که این نوع مالکیت در همه موارد مهم است. در منهتن این بیش از نیمی از آپارتمان های مسکونی متعلق به فرد است.

صاحبان تعاونی ها این عمل را به اموال خود نمی برند، بلکه در عوض، سهم شرکت هایی که ساختمان دارند متعلق به آنها است. تا ژوئیه 2006، صاحبان همکاران دارای یک سپر محافظتی زیبا بودند. اطلاعات فروش اخیر Co-op یک معامله خصوصی محسوب می شود و در پرونده های عمومی نمایش داده نمی شود زیرا این "املاک واقعی" نیست.

یک قانون در سال 2006 پرده ها را باز کرد و آفتاب را در دنیای خصوصی همکاری های خود قرار داد. با این حال، اطلاعات فروش اخیر منتشر شده توسط شهر تنها از ژانویه سال 2004 آغاز می شود. (برخی از کارگزاران و متخصصان دیگر اطلاعات شخصی در مورد فروش همکاری های خود را حفظ می کنند.)

موفق باشید با شکار برای خانه جدید خود را!