مالیات بر املاک آریزونا

نرخ خانه های اشغال شده با مالکیت نسبت به میانگین ملی کم است

صاحبان خانه های آریزونا مالیات ملک را بر ارزش ارزیابی اموال مالیاتی در ایالت پرداخت می کنند، با میانگین میانگین 0.845 درصد، به مراتب پایین تر از میانگین ملی 1.211 درصد است. مقدار مالیات بر اموال قابل اجرا برای هر قطعه اموال برابر با مجموع دولت، شهرستان، شهرداری، مدرسه و نرخ های ویژه منطقه است، که از شهرستان به شهرستان و از شهرستان به شهرستان متفاوت است.

ارزش ارزیابی در مقابل ارزش بازار

بسیاری از مالکین ملک آریزونا و اموال ملکی اشتباه مالیات مورد انتظار خود را به عنوان 10 درصد ارزش واقعی محاسبه می کنند، فکر می کنند که آنها 35،000 دلار در سال مالیات بر 350،000 دلاری خانه می خواهند.

در واقع، مالیات بر دارایی های آریزونا در خانه های اشغال شده توسط مالک بر اساس ارزش اموال محدود (LPV) یا ارزش ارزیابی می شود. شما مالیات املاک و مستغلات خود را بر اساس ارزش نقدی کامل (FCV) یا ارزش بازار فعلی اموال خود پرداخت نمی کنید. در Maricopa County ، جایی که ققنوس و اسکاتسدیل واقع شده اند، نسبت ارزیابی مالکیت مسکونی اشخاص مالکیت 10 درصد است.

LPV معمولا کمتر از FCV است و طبق قانون هرگز نمیتواند بالاتر باشد. بنابراین، اگر LPV خانه شما با 200000 دلار تاسیس شود، مالیات بر ملک را بر اساس ارزش ارزیابی 20،000 دلار محاسبه می کنید. قانون 2012 همچنین LPV را محدود می کند به 5 درصد یا کمتر از سال به سال، به این معنی که مالیات بر املاک و مستغلات همیشه با افزایش ارزش املاک هماهنگ نیست.

مالیه املاک آریزونا

شهرهای، مدارس، مناطق آب، کالج های محلی، و مسائل مربوط به اوراق قرضه همه را به تعیین نرخ مالیات خاص خود کمک می کند. نرخ متوسط ​​مالیات بر خانه ها در آریزونا قبل از معافیت ها و تخفیف ها معمولا بین 12 تا 13 دلار در هر 100 دلار ارزش ارزیابی (2016) است.

پس از آن، اگر LPV خانه Phoenix شما با 200000 دلار با ارزش ارزیابی 20،000 دلار و مالیات بر دارایی شما دقیقا 13 دلار به ازای هر 100 دلار ارزش ارزیابی شده است، شما در مالیات بر املاک 2600 دلار در سال پرداخت خواهید کرد.

به خاطر داشته باشید که فرضیه 13 درصد ارزش ارزیابی فقط برای مقاصد است.

نرخ مالیات واقعی در هر سال خاص ممکن است بالاتر یا پایین باشد. همچنین ممکن است از شهرستان به شهرستان در شهرستان Maricopa متفاوت باشد و ممکن است در آن متفاوت از دیگر مناطق آریزونا است.

نرخ های مالیاتی اولیه، صندوق های دولتی را تأمین می کنند، در حالی که نرخ های مالیات ثانویه از مناطق خاص و مسائل مربوط به اوراق قرضه برخوردار هستند برای خانه های اشغال شده اشخاص، میزان کل مالیات اولیه نمی تواند بیش از 1 درصد از ارزش محدود ملک باشد. دولت به طور موثر مالیات را برای صاحبان املاک که بیش از آن آستانه است، کاهش می دهد، مالیات منطقه ای مدرسه خانه دار را جبران می کند، و سپس پوشش تفاوت را فراهم می کند. به عنوان مثال، خانه هایی با ساکنان غیر از صاحب خانه، به عنوان مثال، اجاره خواص و یا کسانی که به عنوان تعطیلات یا خانه های دوم برگزار می شوند، برای این کاهش واجد شرایط نیستند.

ارزش ارزیابی

شما می توانید ارزش ارزیابی برای یک خانه در شهرستان Maricopa در وب سایت ارزیابان شهرستان Maricopa پیدا کنید.

ارزش پول نقد کامل، تعداد ارزیابی کننده برای تعیین ارزش ارزیابی، به ندرت به قیمت بازار می رسد. این ممکن است منعکس کننده زمان بازار املاک و مستغلات باشد که ارزش آن بر اساس دفتر ارزیابی (یا آنها همیشه به نفع شماست) را بر اساس یا برآورد می کند. اگر از برآورد قیمت فعلی خانه خود به عنوان برآورد استفاده کنید، مالیات بر دارایی های آریزونا به احتمال زیاد زمانی خواهد بود که شما قبلا لایحه خود را دریافت کرده اید.

هر ساله، ارزیابی ارزیابی به روز شده در مورد ارزش خانه، که مالیات بر املاک شما را تعیین می کند، می فرستد. دفتر ارزیابی از ترکیبی از اطلاعات استفاده می کند، از قبیل فروش قبلی در محله، فاصله از تقاطع های اصلی یا مناطق متفاوت، توپوگرافی، منظره، فیلم های مربع حیوانی، اندازه و قطعات و موارد دیگر. یک کامپیوتر تجزیه و تحلیل اطلاعات جمع آوری شده برای ایجاد ارزیابی شما. اگر با اطلاعاتی که از ارزیابی دریافت میکنید مخالف هستید، ممکن است در عرض 60 روز از تاریخی که آزانسخوان اعلامیه را ارسال کرد، تجدیدنظر کنید. اما مراقب باشید از کلاهبرداری درخواست شما را به پرداخت هزینه مالیات ملک خود و یا درخواست تجدید نظر.

مجموعه مالیات ملک

خزانه دار Maricopa County یک لایحه نیمه سالانه را به صاحب خانه و یا یک حزب تعیین شده توسط صاحب (مانند شرکت وام مسکن، اگر شما مالیات ملک مالی آریزونا را به صورت ماهانه پرداخت کنید) ارسال کنید.

به یاد داشته باشید، ارزیاب ارزش اموال را تعیین می کند و خزانه دار شما را برای مالیات بر دارایی های آریزونا می پردازد.

_{نرخ مالیات و قوانین ارائه شده در اینجا فقط برای اطلاعات است و بدون اطلاع قبلی تغییر می کنند. لطفا با مشاوره مالیاتی خود با سوالات خاصی درباره مالیات ملکیتان مشورت کنید.}