بنابراین شما در حال رفتن به آتلانتا (آیا شما این راهنمای زندگی به طور منظم در مقابل حومه دیده است؟ ) و مطمئن نیستید که آیا شما باید اجاره یا خرید؟ خبر خوب این است که شما یک شهر بسیار مقرون به صرفه را انتخاب کرده اید - در حقیقت از 100 متری برتر، آتلانتا به عنوان 60 متری ارزان قیمت در کشور در هنگام اجاره دادن و 45 متری ارزان قیمت در کشور زمانی که آن را با توجه به Trulia می آید به قیمت خانه.
برای حفاری کمی عمیق تر:
- برای یک خانه دو خوابه، اجاره در آتلانتا (میانگین 1250 دلار در هر ماه برای دو خوابه) تنها 600 دلار در ماه بیشتر از ارزان ترین شهر (ویلچیتا) است، اما تقریبا 2500 دلار در ماه ارزان تر از گران ترین شهر (سان فرانسیسکو )
- برای یک خانه دو خوابه، قیمتها در آتلانتا (قیمت فروش متوسط 230،000 دلار برای دو خوابه) 134،000 دلار بیشتر از ارزانترین شهر (دیترویت) است، اما نزدیک به 830،000 دلار ارزانتر از گرانترین شهر (سان فرانسیسکو) است.
کدام مالی بهتر است: اجاره یا خرید؟
ما Ralph McLaughlin کارشناس املاک و مستغلات، اقتصاددان مسکن Trulia، برای کمک به این ما تماس گرفتیم. McLaughlin توضیح می دهد: "این که آیا بهتر است اجاره یا خرید در نهایت به شرایط هر یک از خانوارها بستگی دارد یا خیر، اینکه چه مقدار پول برای خریداران پرداخت اولیه، امتیاز اعتباری، مقررات مالیاتی و چگونگی حرکت آنها ممکن است.
McLaughlin می گوید: "هر خانوار باید شرایط خاص خود را در نظر بگیرند - حتی تغییرات کوچک در شرایط واقعی می تواند آن را ارزان تر کند."
چه مدت هستی؟
صرفنظر از امور مالی، بزرگترین نشانگر این که آیا بهتر است اجاره یا خرید کنید، چه مدت است که قصد دارید در خانه بمانید. به همین ترتیب، زیلوف افق شکاف را برای محله های مختلف از طریق آتلانتا محاسبه می کند با در نظر گرفتن اینکه هزینه آن برای خرید یک خانه چقدر هزینه دارد و سپس هزینه آن برای اجاره دقیقا همان خانه را با توجه به هزینه هایی مانند بیمه وام مسکن، و نگهداری.
نگاهی به افق ناپیدا برای برخی از محله های محبوب ترین آتلانتا:
- مترو آتلانتا: 1 سال
- مرکز شهر: .9 سال
- Midtown: 1.1 سال
- Buckhead: 1.8 سال
- Dunwoody: 1.4 سال
- Roswell: 1.1 سال
خب همه اینها یعنی چی؟ با نگاهی به تمام آتلانتا، یک نقطه شکست 1 ساله بدان معنی است که اگر شما قصد دارید در خانه خود برای بیش از یک سال باقی بمانید بهتر است آن خانه را بخرید تا آن را اجاره کنید. در Buckhead، شما باید برای رسیدن به این افق ناپایدار، بیشتر بمانید - اساسا بدان معنی است که شما باید در Buckhead اجاره کنید اگر قصد دارید دوباره در کمتر از دو سال حرکت کنید.
به همین ترتیب، می توانید ابزار Trulia's Rent vs. Buy را برای تست کردن چند سناریو بر اساس شرایط مالی استفاده کنید. فرض کنید هدف اجاره ماهانه شما 1،250 دلار باشد (قیمت لیست مدال برای اجاره دو خوابه در آتلانتا) و قیمت خانه هدف شما 230،000 دلار است (قیمت متوسط یک خانه دو خوابه برای فروش در آتلانتا). فرض کنید شما در 25 درصد مالیات است و میزان وام شما 3.8 درصد است. در زیر مقادیر مختلفی از زمان برای ماندن در خانه ذکر شده است تا ببینید که چه مقرون به صرفه تر است:
- 1 سال: اجاره 58 درصد ارزان تر از خرید است.
- 3 سال: اجاره 14 درصد ارزان تر از خرید است.
- 5 سال : خرید 9 درصد ارزان تر از خرید است.
- 10 سال: خرید 27 درصد ارزان تر از خرید است.
- 25 سال: خرید 36 درصد ارزان تر از خرید است.
بر اساس این اعداد، اگر شما در حال برنامه ریزی برای حرکت در سه سال یا کمتر هستید، بهتر است که اجاره کنید، اما اگر قصد دارید در پنج یا بیشتر سال در خانه بمانید، خرید آن ارزان تر است.
مزایای اجاره در مقابل خرید:
زندگی همه چیز در مورد تجارت است، به ویژه هنگامی که آن را به املاک و مستغلات می آید. مک لوهلین می گوید: در حالی که مزایای اجاره شامل آزادی بیشتر (بدون تعهد به وام مسکن)، هزینه های معامله نسبتا کم (بدون پرداخت اولیه، کمیسیون ها و غیره) و هزینه های کمتری (شامل تعمیر و نگهداری، تعمیرات و مالیات) هستند. یعنی "در آتلانتا، خرید ارزان تر از اجاره است."
به علاوه، هنگامی که خانه خود را می خرید، ثروت خود را در بلند مدت می سازید، به خصوص اگر ارزش خانه شما در طول زمان ارزشمند باشد، مک لافلین توضیح می دهد.
به طور مشابه، صاحب خانه ها مزایای مالیاتی مختلفی دارند (می توانند بیمه بهره و وام مسکن را بخوانند) و کنترل بیشتری بر فضای خود دارند، زیرا آنها می توانند تغییرات بدون اجازه را انجام دهند.
در نهایت، خرید یک خطر است، اما یکی که می تواند وقت بزرگ را پرداخت کند. فقط از افرادی که خانه ها را در آتلانتا در سالهای 2011 و 2012 خریداری کرده اند، می گوید: جاش گرین، سردبیر برای Curbed آتلانتا. "از Kirkwood، به Inman Park، به Midtown، به Brookhaven، [این صاحبان خانه دیدند] ده ها هزار دلار، اگر نه صدها هزار دلار، در سهام. اما افرادی که قمار را در خرید خانه ها و آپارتمان ها در محدوده 2005 تا 2007 گرفتند، تا همین اواخر زمانی که ارزش ها در نهایت شروع به صعود کردن به جایی که قبل از ظهور حباب بود، آواز بسیار غم انگیز خواندند. "