اعتماد زمین در سراسر کشور، با 120 اعتماد محلی در ایالات متحده، افزایش یافته است. در آلبوکرک، زمین اعتماد زمین لرزه (SCLT) در محله کارخانه چوب دار مالکیت 27 هکتار زمین که توسط شهر آلبوکرک خریداری شده است.
در سمت جنوب I-40 و شمال شهر قدیمی، این منطقه ترکیبی از منطقه بندی مسکونی، تجاری و صنعتی است.
SCLT به عنوان یک اعتماد ظاهر شد چرا که این منطقه با تعدادی چالش مواجه است.
تهدید شهری، ساختمان های رها شده و جرم و جنایت در حال افزایش است. اما با اتخاذ تصمیم گیری در جامعه، همسایگان برای حل مسائل و احیای یک ناحیه که به خاطر غفلتش شناخته شده بود، با هم متحد شدند.
اما چگونه اعتماد زمین به خوبی کار می کنند؟ و آیا منافع عمومی هنگامی که یک گروه چمدان مانند SCLT یک قطعه اموال را غرق می کند؟ نگاهی بیندازید که چگونه یک انجمن اعتماد محلی کار می کند.
وضعیت فعلی
زمینه
آلبوکرک از شمار زیادی از محله های کوچک تشکیل شده است. یکی از قدیمی ترین آن ها در منطقه جنگل 2 است . فقط در شمال شهر قدیمی، محله در اصل در اطراف ایستگاه راه آهن و صنعت که با آن آمد، رشد کرد. یک بار یک کارخانه چوب برف بود که نام آن را به محله می داد.
تا دهه 1980 همه چیز شروع به تغییر کرد. شهر قدیمی، یک بار محله خانه ها و مغازه های کوچک، در حال حاضر بهشت بهشت است. ارزش املاک افزایش یافت. محله های نزدیک، که بعدها برای خانه های مقدس و مقادیر متوسط شناخته می شوند، ممکن است در کنار تغییر باشند.
تا دهه 1990، منطقه با چندین چالش مواجه شد:
- شرکت محصولات Ponderosa در این نزدیکی هست، خاک اره را از بین می برد و مردم را بیمار می کند.
- 27 هکتار زمین خالی با ساختمان های صنعتی خالی، جادوگر و جرم شناخته شد.
- اردوگاه های بی خانمان در طول آبیاری آبیاری (به نام آسیو ها) افزایش یافت که دیگر برای کشاورزی استفاده نمی شد.
- Gentrification در محله های مجاور مانند شهر قدیمی افزایش یافت. با این حال ساکنان محلی درآمد کم داشتند و مالیات افزایش یافت.
طرفداران
SCLT یک شرکت خصوصی و غیرانتفاعی (501c3) است که متعهد به ایجاد مسکن ارزان قیمت برای ساکنان کم درآمد است. جامعه برنامه ریزی شده خود را به نام Arbolera de Vida یا Orchard of Life نامیده اند.
- با ایجاد اعتماد به زمین، جامعه به طور موثر برای شهرهایی که در اطراف آنها قرار دارد، اهرم را برای شهر ایجاد می کند. شهروندان توانمند شدند.
- در حال حاضر این منطقه اکنون یک مدل برای تغییر است. هنگامی که انجمن محله Barelas خواستار ایجاد مسکن ارزان قیمت بود، برای مشاوره به SCLT تبدیل شد.
- علاوه بر این، انجمن همسایگی Wells Park از SCLT برای کمک به برنامه ریزی استراتژیک محله خود درخواست کرد. منطقه ای که مدت هاست با مالکان غیبت مضطرب شده است، محله ی Wells Park شاهد ارتقاء مجدد خانه های کوچک این منطقه بوده است.
- اداره زمین لجن های کشاورزی نیز منطقه را با مشاغل بسیار مورد نیاز فراهم می کند. برنامه ریزی کارشناسی ارشد و دخالت جامعه در یک رشته برنامه ریزان و دانشجویان معماری از دانشگاه نیومکزیکو به ارمغان آورده است. SCLT یک کارگزار املاک و مستغلات، برنامه ریزان جامعه، یک هماهنگ کننده عضویت و یک کارمند اداری دارد.
- و برای یک مهاجر سابق، SCLT یک حرفه سیاسی را راه اندازی کرد. مدتها پیش، زمانی که ماکس رامیرز شورای مشورتی انجمن صنایع چوب را آغاز کرد، او با یک زن جوان به نام دبی امعلی کار کرد . O'Malley جامعه خود را سازماندهی دندان در حال توسعه SCLT و Arbolera د Vida. او اکنون عضو شورای شهر برای ناحیه دو است، که بخشی از آن است که Arbolera de Vida است.
مضرات
با این حال برای همه ی خوبی که اعتماد به زمین ایجاد می شود، اشکالات وجود دارد. اعتماد همیشه باید اطمینان حاصل شود که متعهد شده است اعضا، صاحب خانه ها یا اعضای جامعه ای که می خواهند اطمینان حاصل شود که جامعه ریشه دارد. ملاحظات دیگر نیز وجود دارد:
- مالکیت یک خانه در Arbolera de Vida صاحب مالکیت در زیر خانه نیست.
- کمیته های اعتباری محلی برای اکثر نیازمندان سود می برند و به عنوان مسکن مقرون به صرفه به فروش می رسند. برای داشتن یک خانه در جامعه، باید درآمد کم داشته باشید.
- اعتبار زمین هنگامی که خانه فروخته می شود، ناپدید می شود. اگر یک صاحب خانه به خانه دیگری منتقل شود، اعتماد مسئولیت خانه خالی را حفظ می کند تا صاحب دیگری پیدا شود. مالکیت جامعه با مسئولیت های اجتماعی همراه است.
- خرید ملک ممکن است صاحب خانه را به منطقه برای زندگی متعهد کند. ارزش اموال کمتر از حد معمول برای محله های اطراف است. اعتماد زمین باعث تحرک بالا نمی شود.
- اعتماد زمین توسط هیئت مدیره اداره می شود که متشکل از بسیاری از اعضای جامعه می باشد و شامل صاحبان خانه ها می شود. گاهی اوقات هیئت مدیره خانه ها را دوست ندارد، تغییر ایجاد می کند که صاحب خانه ها نمی خواهند.
کجا ایستاده است
علیرغم چالش ها و ضعف ها، SCLT نظارت بر جامعه رو به رشدی دارد. پروژه اصلی SCLT ، Arbolera de Vida یا Orchard of Life، دو مرحله از سه مرحله را به پایان رسانده است. این در حال حاضر در تولید فاز سوم است.
هنگامی که انجمن 27 هکتار نهایی شد، شامل مسکن، مغازه ها، مرکز اجتماعی، مرکز ارشد و باغ های محلی می شود.
فاز اول Arbolera de Vida:
- تمام 23 خانه اشغال شده اند.
- دفاتر SCLT در یکی از خانه های این فاز قرار دارند.
فاز دوم Arbolera de Vida:
- 67 خانه مقرون به صرفه را ارائه می دهد.
- علاوه بر این لاروهای چوب، 60 فضای زندگی / کار اجاره ای که در سال 2006 به اتمام رسیدند، شاهد بودیم. Lofts دارای یک مرکز اجتماعی است و مرکز ساختمان بزرگ آن، فضا برای رویدادهای اجتماعی را فراهم می کند.
- کودکان را به فرایند طراحی برای زمین بازی آینده آورده است.
- دو پارک آکری که دوچرخه سواری و پیاده روی دوچرخه سواری را آغاز کردند آغاز شد. Acequia کار (یک کانال آبیاری) برای باغ جامعه آینده مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
در حال حاضر در فاز سوم، محله برخی از تغییرات واقعی را شاهد است. مراحل اول و دوم خانه های جدیدی را به این منطقه آورده اند و با آنها، همسایگان جدید و تعهد بیشتر جامعه.
همانطور که منطقه تغییرات بسیاری را برای بهتر شدن مشاهده کرده است، یک چشم انداز ثابت باقی می ماند. همسایگان هنوز هم با همسایگان صحبت می کنند و محله های مجاور را به عنوان ذینفع در نظر می گیرند. انجمن همسایگی منطقه جنگلداری 5، که در شرق و جنوب Arbolera قرار دارد، در همه تصمیمات دست داشته است، در حالیکه یکی از اعضای آن همیشه در هیئت مدیره SCLT است.
جامعه همچنان رشد می کند و رشد می کند.