حقایق، هزینه ها و منافع ... یا منفی
خانه تعطیلات در ایرلند یک رویا است که معمولا توسط مردم محلی و همچنین بازدیدکنندگان خارجی رویای آن را میبیند. بسیاری از Dubliner ها برای کلمۀ کانمارا آرزو می کنند و برای آمریکایی های ایرلندی آمریکایی هر چه "عجیب" به اندازه کافی انجام می دهند، حتی اگر با کلبه ای با دوازده کلاه با کیفیت مشابه در یک ساخت و ساز ساخته شده باشند. خرید یک خانه تعطیلات در ایرلند، پیش از آنکه رونق اموال در جزیره رخ داد، پیش آمد.
این به دنبال انفجار و رکود 2008 بود، اما بسیاری از کلبه های کوچک و یا خانه های تعطیلات به طور خاص ساخته شده بود هنوز به مشتریان انگلیسی و اروپایی، به درجه کمتر به مشتریان بین المللی از خارج از کشور فروخته می شود. از آنجا که خانه های تعطیلات ایرلندی مدت زیادی به عنوان ارزان شناخته می شود، حداقل به عنوان یک سرمایه گذاری بسیار موفق است. در طول آن زمان، حتی بازدید کننده گاه به گاه نیز توانست بانک های ایرلند را به ارائه وام های مسکن برساند. خوب، تا سال 2008، زمانی که کل حباب اموال پشت سر گذاشت، و بسیاری از سرمایه گذاری های "احمقانه" به پایان رسید، مانند آلتاتراس قرنیه در اطراف گردن. و امروز؟ برای صادقانه بودن، خرید ملک ایرلندی به عنوان یک خانه تعطیلات دور از خانه ممکن است جذاب باشد. اما همه اینها به اعداد میرسد. در اینجا حقایق اساسی مورد نیاز است:
چه کسی می تواند املاک در ایرلند بخرد؟
به طور کلی، هر کسی که می تواند برای آن پرداخت. همانطور که دارایی مالکیت در ایرلند هیچگونه اقامت داوطلبانه را نمی پذیرد، حتی کسانی که از ویزا می توانند خرید کنند.
سرمایه گذاران خارج از کشور به طور کلی خوش آمدید.
آیا امکان وام مسکن ایرلندی برای خرید خانه تعطیلات وجود دارد؟
در نظریه ... بله در عمل، همانطور که Lehman Brothers در همان زمان به همان شیوه عمل کرده است. تقریبا هیچ بانکدار و قطعا وام دهنده ی زیرمجموعه امروز قیمت خرید یک خانه تعطیلات را از بین نمی برد.
اگر میخواهید اشخاص مالکیتی داشته باشید، به اندازه کافی سخت است که وام مسکن را برای املاک مسکونی دریافت کنید.
کجا می توانم املاک در ایرلند خرید کنم؟
در واقع در میخانه بیش از یک پینت ... اگر هر دو طرف می دانند آنچه انجام می دهند. هیچ قانونی برای روند صحیح خرید و فروش ملک وجود ندارد. با این حال، روش معمول تر از طریق دفاتر نمایندگی املاک است. آنها واسطه بین خریدار و فروشنده خواهد بود و نمایش را تسهیل می کنند. یک واقعیت جالب: فروشنده املاک و مستغلات هزینه های خود را از قیمت فروش می گیرد، این کار توسط فروشنده انجام می شود. هیچ پرداختی از سوی خریدار وجود ندارد (هرچند، در نهایت شما برای همه چیز پرداخت خواهید کرد).
کجا می توانم نمایندگی های املاک را در ایرلند پیدا کنم؟
تقریبا در هر شهر بزرگتر و البته در اینترنت. تفاوت اصلی بین عوامل فردی این است که آیا آنها "قیمت درخواست" (نه یک مبلغ ثابت) را نشان می دهند یا اینکه آیا شما باید با آنها به صورت شخصی تماس بگیرید. لطفا توجه داشته باشید که اموال مشابه ممکن است توسط تعدادی از عوامل املاک ارائه شده باشد، اغلب با قیمت تقاضای متفاوت. شما ممکن است یک لیست دلخواه از عوامل املاک در وب سایت هایی مانند myhome.ie پیدا کنید.
اگر قیمت تقاضا تغییر کند، کدام یک "واقعی" است؟
همه هستند، اما پایین ترین خواهد بود واقع بینانه ترین.
نزدیک به آن با پیشنهاد شما - پیشنهاد بالاتر از خوشحالی پذیرفته خواهد شد، اما داشتن اموال مشابهی در بازار با چندین عامل املاک در قیمت های مختلف، از آن می ترسد.
چه کسی پیشنهاد می دهد و بعد چه اتفاقی می افتد؟
شما پیشنهاد را به کارگزار املاک می دهید که آن را به فروشنده تحویل می دهد ... پس از آن قبول یا رد خواهد شد. پذیرش ممکن است بعدا برداشته شود ("gazumping" مورد استفاده قرار گیرد بسیار محبوب است و همچنین باز هم می شود)، اما در زمان های سخت تر ما، فروش سریع اغلب برای فروشنده مطلوب است.
آیا من یک وکیل نیاز دارم؟
از لحاظ فنی نه، شما همیشه باید خدمات یکی را انتخاب کنید تا اطمینان حاصل کنید که همه چیز کوشر است. نماینده املاک ممکن است یک وکیل محلی را توصیه کند، اگر شما نتوانید یکی را برای خود انتخاب کنید، یک نقطه شروع خوب، انجمن حقوق ایرلند است.
هزینه خرید ملک در ایرلند چیست؟
به غیر از قیمت اموال خود، انتظار می رود برای موارد زیر پرداخت کنید:
- هزینه های حقوقی - به دلیل وجود نرخ ثابت اتهامات، وکلای دادگستری می توانند نرخ های کاملا رقابتی (یا خنجر) برای "تحویل کار" (هزینه های حقوقی مربوط به خرید ملک) را ارائه دهند، بنابراین به دست آوردن نقل قول. شارژ ممکن است یک هزینه صحیح یا یک درصد از قیمت خرید باشد. هزینه های دیگر مرتبط با سمت قانونی شامل هزینه ثبت زمین و جستجوی قانونی است.
- هزینه بررسی - نظرسنجی اختیاری است، اما توصیه می شود هنگام خرید یک خانه دست دوم. هزینه دوباره می تواند متفاوت باشد، نقل قولها را دریافت کنید
- تمبر تمبر - انتظار می رود که حدود 3000 تا 5000 یورو برای هزینه های حقوقی، 500 تا 1000 یورو برای یک نقشه بردار و دو درصد تمبر تمدید کند.
این همه هزینه ها هستند، درست است؟
نه، آنها ... برای شروع نیستند، شما باید مالیات ملکی سالانه خود را در خانه تعطیلات خود بپردازید - و همچنین اتهامات عجیب و غریب (هرچند ممکن است دوباره در آینده نزدیک به آنها بازگردانده شود). به علاوه ممکن است اتهامات مربوط به مخزن سپتیک در اموال باشد. حداقل شما باید برای تمیز کردن مخزن سپتیک به صورت منظم پرداخت کنید.
همانطور که به بیمه - این خطر شما است، شما تصمیم می گیرید. بگذارید فقط بگویم که اگر شما یکی از این کلبه های رامنتن را بخرید، عاشقانه هنگامی که سعی می کنید برای آن آتش سوزی کنید (عجله دشوار و گران قیمت) از پنجره خارج می شوید.
در مورد تعمیر و نگهداری - در صورت عدم وجود اموال خود در طول مدت طولانی پرداخت خواهد شد که به کسی پرداخت می شود تا آن را بررسی کند، گاهی اوقات از اتاق ها جلوگیری می شود و لوله های یخ زده و دیگر شگفتی های تند و زننده را از بین می برد. قیمت این سرویس "خانه نشین" متفاوت است ...
بنابراین، آیا خانه تعطیلات من برای خودم پرداخت می شود؟
این به ریاضی خالص می رسد ... می گویند که شما در حال برنامه ریزی برای داشتن دو تعطیلات برای دو تا سه هفته هر ساله هستید. هنگام استفاده از اموال خودخوری اجاره ای، این مبلغ هر سال بین 2000 تا 4000 یورو هزینه می شود. بیایید به خاطر بحث بیشتر با تعداد بیشتری برویم
از این 4000 یورو به مبلغ 300 یورو برای مالیات فعلی کسر می شود و به مبلغ 3700 یورو پرداخت می شود. معافیت 1000 یورو برای تعمیر و نگهداری و بیمه (اگر شما آنقدر تمایل دارید) و شما به 2700 یورو می رسید. این همان چیزی است که در مقایسه با ملک خود شما در قیمت خرید در هر سال هزینه می کند.
در حال حاضر فرض بر این است که شما موفق به کشف یک خانه تعطیلات برای 75،000 یورو، به علاوه 5000 یورو هزینه و مالیات ... و شما خواهید دید که شما نیاز به صرف 30 سال تعطیلات برای پنج هفته به تمیز.
سپس دوباره: به محض اینکه اجازه دهید دوستان و خانواده در آنجا بمانند و یا حتی آن را اجاره کنند، هزینه ها کاهش می یابد.