صاحبخانه های مونترال می توانند، در اصل، اجاره را با هر مبلغی که می خواهند، افزایش دهند. اما این کاملا ساده نیست. فراموش نکنید مستاجران در مونترال حق دارند. هیئت مدیره اجاره کبک، Régie du logement به آن می رسد.
قوانین درباره افزایش اجاره در مونترال
صاحبخانه می تواند اجاره را با هر مبلغی که انتخاب می کنید افزایش دهد، اما مستاجر باید با افزایش کامل موافقت کند. مستاجرین مونترال نمیتوانند برای رفع افزایش اجاره به رانده شوند، اما برای بهرهبرداری از این حفاظت، اجارهنامها باید از قرارداد اجاره نامه اجتناب کنند و همچنان به پرداخت هزینه اجاره در زمان بدون توجه به اختلاف نظر با اجارهکنندگان.
به منظور به حداقل رساندن اختلافات مالکین و مستاجرین و جلسات دادگاه هایی که نیازمند توجه هیئت مدیره اجاره کبک است، مجوز Régie du را هر ساله در قالب کمک به اجاره دهندگان و اجاره نامه ها بدون موافقت رسمی از The Régie می گیرد.
رگی هر ساله در ماه ژانویه توصیه های صعود اجاره را تنظیم می کند و به سه عامل عمده برای تعیین دستورالعمل های اجاره ای عادلانه می پردازد.
- هزینه های عملیاتی: چطور زندگی می کند تاثراتی ایجاد کند یا اینکه آیا هزینه های گرمایش در اجاره وجود دارد.
- ماليات ملک: اگر ماليات شهرداري و مدرسه براي صاحبخانه ها افزايش يابد، تنها منصفانه است كه مستاجران نيز بار را تحمل كنند.
- تعمیرات و یا تعمیرات عمده: هر گونه ارتقاء و هزینه های تعمیر شده توسط اجاره داران می تواند در افزایش اجاره در نظر گرفته شود.
Régie فراهم می کند شبکه محاسبه در وب سایت خود برای کمک به صاحبخانه و مستاجران تعیین یک افزایش دقیق و عادلانه که عوامل در متغیرهای بالا و همچنین هر ویژگی منحصر به فرد و وضعیت هر یک از خانه.
برای سرعت بخشیدن به روند، Régie نیز ارائه می دهد دستورالعمل برآورد برای به سرعت تعیین اینکه آیا افزایش اجاره پیشنهاد شده صاحبخانه در دستورالعمل های مجموعه است.
2017 دستورالعمل افزایش اجاره
توجه داشته باشید که درصد زیر فقط برآورد می شود و از درصد درصد استفاده شده در شبکه محاسبه رسمی متفاوت است.
این برآوردها یک میانبر است، یک استراتژی کوتاه برای محاسبه اینکه آیا صاحبخانه پیشنهاد افزایش عادلانه را می دهد، زیرا مستاجر نیاز به دسترسی به صورت حساب ها و دریافت های صاحبخانه برای استفاده از شبکه محاسبه دقیق دارد.
برخی از صاحبخانه ها از درخواست برای نشستن با هم استفاده می کنند و از محاسبه شبکه با استفاده از رسید در دست استفاده می کنند؛ لذا درصد استفاده از درصد زیر را در تعیین اینکه آیا یک مستاجر باید با رجای دجله تماس بگیرد تا درخواست آن را مداخله کند و هزینه اجاره را از طرف صاحبخانه محاسبه کند خودش
تخمین های تخفیف کرایه زیر کبک از 1 آوریل 2017 تا 1 آوریل 2018 اعمال می شود.
- 0.6٪ در سالهای 2016، 0.4٪ در سال 2016، 0.6٪ در سال 2015، 0.6 درصدی در سال 2014، 0.8 درصدی در سال 2013، 0.6 درصدی در سال 2012، 0.5 درصدی در سال 2011، 0.8 درصدی در سال 2010، 0.6 درصدی در سال 2009، 0.7 درصدی در 2008)
- 0.1٪ برای گرمایش گاز شامل اجاره (0.2٪ در سال 2016، 1.8٪ در سال 2015، 1.1٪ در سال 2014، 1.1٪ در سال 2013، 0٪ در سال 2012، 0.6٪ در سال 2011، -0.5٪ در سال 2010، 1.8٪ در سال 2009، 0.5٪ در سال 2008)
- 0.6٪ برای گرمایش الکتریکی در اجاره (0.7٪ در سال 2016، 1.0٪ در سال 2015، 1.1٪ در سال 2014، 1.1٪ در سال 2013، 0.7 درصدی در سال 2012، 0.6 درصدی در سال 2011، 1.0 درصدی در سال 2010، 0.8 درصدی در سال 2009 ، 0.8٪ در سال 2008)
- -2.0٪ برای گرمایش نفت شامل اجاره (-2.4٪ در سال 2016، 1.4٪ در سال 2015، 0.6٪ در سال 2014، 0.6٪ در سال 2013، 3.6٪ در سال 2012، 2.7٪ در سال 2011، -7.9٪ در سال 2010، 5.1 ٪ در سال 2009، 1.3٪ در سال 2008)
بنابراین، یک مستاجر که 700 دلار اجاره را با گرمایش الکتریکی که در سال 2016 به آن افزوده شده است، می تواند این افزایش را تا 704.20 دلار در سال 2017 ببیند.
30 ژانویه 2017 به روز رسانی: رگی تخمین های سال 2017 را که فعالان مسکن اعتراض کرده اند اعتراض می کند، زیرا بدون آن، یک مستاجر می تواند حس کند که آیا افزایش اجاره منصفانه است یا خیر، اگر صاحبخانه خود را از شفافیت تقسیم هزینه های خود تقدیر کند و نشست پایین با مستاجر برای تکمیل شبکه محاسبه. این که آیا Régie du logement از تصمیم خود برای تخفیف برآوردها در سال جاری عقب نشینی می کند یا خیر، باید دیده شود.
فوریه 9، 2017: رگی ذهن خود را تغییر داده است، ظاهرا به علت عقب نشینی حقوق مستاجران، و برآورد هزینه اجاره منتشر شده است.
تعمیرات و ارتقاء عمده در سال 2017
تعمیرات و تعمیرات در سال 2017 در 2.4٪ رشد می کند (در سال 2016 2.5٪ بود، در سال 2015 2.9٪، در سال 2014 2.6٪، در سال 2012 2.9٪، 3.0٪ در سال 2011، 2.9٪ در سال 2010، 4.0٪ در سال 2009، 4.3٪ در سال 2008).
بنابراین، بگذار بگویم یک صاحبخانه در سال گذشته 2،000 دلار را به طور خاص به خانه خود بازگرداند، پس از آن اجاره دهنده حق دارد 2.4٪ از این هزینه ها را تقاضا کند، این تعداد را با دوازده ماه تقسیم می کند. بنابراین، صاحبخانه فوق می تواند مبلغ 4 دلار اضافی ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) به اجاره ماهانه خود اضافه کند و از افزایش هزینه های عملیاتی، بازسازی ساختمان ها و افزایش مالیات ملک و مدرسه جلوگیری کند.
مالیات املاک برای سال 2017
برای کسب اطمینان از افزایش مالیات املاک در منطقه خود با شماره تلفن 514 (872-2305) * برای بررسی هزینه های مالیاتی شهری و (514) 384-5034 برای مالیات های مدرسه ببینید. از آنجا که افزایش مالیات می تواند یک صاحبخانه را برای به اشتراک گذاشتن هزینه های اضافی با مستأجر، منجر به نگرانی شما می شود.
اگر افزایش اجاره شما زیاد باشد، چه کاری انجام دهید؟
اگر افزایش اجاره پیشنهاد شده به طور قابل توجهی بیشتر از آنچه دستورالعمل های بالا نشان می دهد آن را باید باشد و صاحبخانه خود را از نشستن با شما و شفاف اشتراک درآمد خود را و محاسبه هزینه های خود را با استفاده از شبکه محاسبه رسمی برای نشان دادن که چگونه آنها با افزایش پیشنهاد خود را ، سپس ممکن است بخواهید مسابقه افزایش اجاره را با محکوم کردن آن، که آن را در دست رگلی دوگانه قرار می دهد، تصحیح کند تا تصمیم بگیرد که افزایش باید در عوض صاحبخانه باشد.
* این شماره دیگر در خدمت نیست ساکنین توصیه می کنند به جای 311 تماس بگیرند.