هزینه های بسته شدن یک عامل مهم در نظر گرفتن خرید خانه در میامی یا جنوب فلوریدا است. در واقع، یک مطالعه اخیر BankRate.com نشان داد که میامی دارای چهارمین میزان هزینه های بسته شدن هر بازار املاک و مستغلات در کشور است که در سال 2008 به طور متوسط 3683 دلار است.
هزینه های بسته شدن میامی
چه هزینه های بسته ای را می توانید هنگام خرید یک خانه در میامی پرداخت کنید؟ بیایید نگاهی به هر یک از اجزای تشکیل دهیم:
- تمبرهای مستند (تمبرهای دیجیتال) در مورد : با وجود نام بی گناه و صدایی خود، تمبر های دیجیتال یکی از گران ترین هزینه های بسته شدن شما هستند. آنها در زمان ضبط گذرنامه خود ارزیابی می شوند و به قیمت 100 دلار در هر 100 دلار قیمت گذاری می شوند. توجه داشته باشید که این نرخ تنها برای شهرستان میامی داد است. همه ادارات فلوریدا دیگر نرخ های 0.70 دلار را به ازای هر 100 دلار می پردازند.
- تمبرهای مستند (تمبر های دیجیتال) در مورد وام : شما همچنین باید تمبر دپارتمان را برای ضبط وام مسکن در خانه خود پرداخت کنید. تمبرهای وام مسکن 0.35 دلار برای هر 100 دلار مبلغ پول قرض گرفته شده است.
- مالیات نامحدود برای وام : شهرستان شما نیز به شما یک 0.20 دلار در هر 100 دلار مالیات نامحدود بر میزان پرداخت شده از طریق وام خود را ارزیابی
- هزینه ثبت نام: ارزیابی منطقه شما برای هر صفحه از اسنادی که شما بخشی از خرید خانه خود را با نرخ 10 دلار برای صفحه اول و 8.50 دلار برای هر صفحه اضافی ثبت می کنید، هزینه خواهد شد. انتظار می رود فایل بین 10-15 صفحه به عنوان بخشی از خرید خانه.
- بیمه نامه : بیمه نامه شما را در مقابل اشتباهات در فرآیند عنوان محافظت می کند که ممکن است در آینده به حقوق مالکیت شما آسیب برساند. بیمه نامه ای در فلوریدا بر اساس ساختار نرخ لایه بر اساس قیمت خرید خانه شما عمل می کند. نرخ برای 1000 دلار ارزش خانه شما بر اساس برنامه زیر محاسبه می شود:
- اول 100،000 دلار: 5.57 دلار به ازای هر 1000 دلار
- $ 100،000 - $ 1،000،000: $ 5.00 در هر 1000 دلار
- 1-5 میلیون دلار: 2.50 دلار به ازای هر 1000 دلار
- $ 5 - 10 میلیون: $ 2.25 در هر 1000 دلار
- بیش از 10 میلیون دلار: 2.00 دلار در هر 1000 دلار
تمام هزینه های بسته شدن دیگر (مانند هزینه خدمات، هزینه بازرسی و هزینه های اداری) اختیاری است و ممکن است با وام دهنده شما مذاکره شود.
مثال
فرض کنید شما در حال خرید یک خانه 200،000 دلاری در میامی دد، با وام مسکن 180،000 دلاری هستید. کل هزینه های بسته شدن شما 3،504 دلار خواهد بود با اجزای زیر:
- گواهینامه Deed Doc: 1200 دلار
- تمبر وام مسکن: 700 دلار
- مالیات نامحدود وام: 400 دلار
- هزینه ضبط (برای 15 صفحه): 129 دلار
- بیمه نامه: 1075 دلار
اینها جزء اساسی هزینه های بسته شدن میامی هستند.