درک Lingo قبل از خرید خانه
اگر برای یک خانه خریداری می کنید، یکی از بزرگترین مسائلی که باید با آن برخورد کنید، چقدر است که می توانید آن را با نوع خانه ای که می خواهید در مکان ای که مناسب شما است، بپردازید و آن را متعادل کنید. منابع املاک و مستغلات آنلاین و عوامل املاک و مستغلات اغلب در مورد قیمت های متوسط و قیمت های متوسط در هنگام مقایسه قیمت ها در مناطق مختلف صحبت می کنند و این اصطلاحات اغلب باعث سردرگمی می شوند. فونیکس، تپه، اسکاتسدیل، گلندیل و دیگر شهرهای آریزونا در شهرستان مارسیپا ، پرجمعیتترین شهرستان آریزونا واقع شده است.
بنابراین وقتی قیمت خانه ها را بررسی می کنید، ممکن است آنها را به عنوان میانگین یا میانگین در شهرستان Maricopa یا در شهرهای مختلف منطقه مورد استفاده قرار دهید.
متوسط در مقابل میانگین
میانه ی مجموعه ای از اعداد است که در آن تعداد نیمی از اعداد پایین تر و نیمی از اعداد بالاتر هستند. در مورد املاک و مستغلات، به این معنی است که متوسط قیمت است که در آن نیمی از خانه های فروخته شده در هر منطقه مشخص شده در آن ماه ارزان تر بودند و نیمی از آنها گرانتر از متوسط بود.
میانگین مجموعه ای از اعداد مجموع اعداد را با تعداد آیتم ها در آن مجموعه تقسیم می کنیم. میانگین و میانگین ممکن است نزدیک باشد، اما همچنین می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. این همه به اعداد بستگی دارد.
در اینجا یک مثال است نگاهی به این 11 قیمت خانه داستانی:
- 100،000 دلار
- 101000 دلار
- 102،000 دلار
- 103،000 دلار
- 104،000 دلار
- 105،000 دلار
- 106،000 دلار
- 107،000 دلار
- 650،000 دلار
- 1 میلیون دلار
- 3 میلیون دلار
قیمت متوسط این 11 خانه 105،000 دلار است.
این به دلیل آن بود که پنج خانه ارزان قیمت و پنج قیمت بالاتر بود.
قیمت میانگین این 11 خانه 498000 دلار است. این چیزی است که شما به دست می آورید اگر تمام آن قیمت ها را اضافه کنید و به 11 تقسیم کنید.
چه تفاوتی. هنگامی که شما به قیمت های به تازگی فروخته شده خانه ها نگاه می کنید، مطمئن شوید که می دانید که آیا اعداد متوسط یا متوسط هستند.
هر دو اعداد اطلاعات خوبی را ارائه می دهند، اما آنها پیامدهای متفاوت دارند. اگر قیمت متوسط در یک منطقه خاص بالاتر از متوسط برای یک دوره زمانی است، به شما می گوید که این منطقه دارای خانه های با قیمت های معقول تر است، گرچه در آن زمان مشخص، فروش در محدوده پایین تر قوی بود.
بهترین شماره برای استفاده در املاک و مستغلات
قیمت متوسط در محله خاص به طور کلی به عنوان مفید تر از این دو روش نگاه کردن به قیمت ها محسوب می شود. این به این دلیل است که به طور متوسط قیمت ها می توانند به طور قابل توجهی با فروش هایی که بسیار زیاد یا بسیار کم هستند، تحت تاثیر قرار بگیرند.
اگر به ناحیه ای نگاه کردید که قیمت آن در مثال بالا منعکس شده است و شما قیمت میانگین را 498000 دلار در نظر گرفتید، ممکن است تصمیم بگیرید که از محدوده قیمت خود خارج است و به جای دیگری جستجو کنید. اما این تعداد تحریف شده است؛ در حالی که اکثر خانه ها در 100،000 دلار فروخته می شوند، دو نفر در انتهای سطح به شدت میانگین را تغییر دادند. اگر این دو میلیون دلار فروش را حذف کنید، میانگین 164،000 دلار است که هنوز هم بالاتر از متوسط است اما بسیار بیشتر از سایر رقم است. این به این معنی است که فروش بسیار گران (و یا بسیار ارزان قیمت) به طور متوسط قیمت یک منطقه است.
از سوی دیگر، اگر شما به قیمت متوسط 105،000 دلار نگاه کنید، ممکن است فکر کنید که این منطقه بسیار مقرون به صرفه است و بازتاب دقیقتری از قیمت بسیاری از خانههای فروخته شده در آن محل در آن زمان است.
متوسط در برابر میانگین
حالا می توانید بین میانگین و میانگین تفاوت کنید. اما تفاوت بین میانگین و میانگین چیست؟ این آسان است: متوسط و متوسط یکسان است. آنها مترادف هستند، بنابراین همان منطق از مثال بالا اعمال می شود.