هیوستون و رییس جمهور مارتین ترنر Sotheby's International Realty، مریلین تامپسون، در تابستان 2016 به پرسش های ما در مورد روند موجود در بازار مسکن هوستون می پردازند.
چه گرایش های املاک و مستغلات، ما در تابستان اینجا در Metro Houston می بینیم؟
از آنجا که افراد زیادی در تابستان مسافرت می کنند، زمانی که خریداران به خواص نگاه می کنند، به شدت به دنبال آن هستند و امیدوارم تصمیمات مسکن شان سریع تر شود.
آنها همچنین می دانند که برخی از مناطق شهر بسیار سریعتر از دیگران حرکت می کنند و اگر آنها به این مناطق نگاه کنند، باید به محض ورود به بازار، به خانه بروند.
چگونه این روند با سال گذشته یا سال های گذشته متفاوت است؟
این همیشه در ماه های تابستان اتفاق می افتد. با این حال، با دستورالعمل های جدید وام دهی، زمان بیشتری برای رسیدن به جدول بسته می شود.
این چه نوع بازار است که می گویند این تابستان است؟ خریدار؟ فروشنده؟ آیا با همسایگی متفاوت است؟
این همیشه یک بازار خریدار است. خریداران قیمت های فروش را تعیین می کنند - نه فروشنده ها و نه نمایندگان قیمت ها را تعیین نمی کنند. یک خانه تنها ارزش یک خریدار است که حاضر به پرداخت آن می باشد. یک عامل خوب یک قیمت لیست برای خانه را بر اساس فروش مشابه در همان محله پیشنهاد می کند و فروشندگان سریعترین فروش را در صورت فروش خانه های خود با توجه به فروش مشابه مقایسه خواهند کرد.
محله هایی که اکثرا فعالیت می کنند کدامند؟
در اینجا چندین راه وجود دارد.
از ارتفاع به سایپرس، غرب U به کتی، Clear Lake به The Woodlands - خریداران زیادی وجود دارند که به دنبال بهترین خانه هایی هستند که می توانند برای خانواده هایشان در حال حاضر دریافت کنند.
خریداران چه می خواهند؟
خریداران به دنبال برنامه های طبقه باز هستند، آشپزخانه ها و حمام های زیبا، فضای حیاط برای کودکان و سگ ها، فضای سرگرمی سرگرمی، آپارتمان ها (حیاط های صفحه نمایش در حال حاضر دوست داشتنی)، زیبا محوطه سازی (تجدید نظر محدود)، رنگ های خنثی - می تواند با وسایل خود راه برود و زندگی کند.
چه نوع از خانه ها سریعترین فروش را می فروشند؟
خانه های متوسطه این خانه ها در محدوده 300000 تا 750 هزار دلار هستند.
چه عواملی فکر می کنید در حال حاضر بر بازار مسکن اثر می گذارد؟
بخش انرژی البته، اما ما هنوز هم مشاغل را اضافه می کنیم - فقط به همان اندازه که ما در سال 2014 انجام دادیم. همچنین این یک سال انتخابات است. از لحاظ تاریخی بازار قبل از انتخابات به برخی از مقاومت ها نشان خواهد داد. پس از آنکه انتخابات تمام شد، مهم نیست که حزب برنده شود، بازار تکان خواهد خورد و دوباره شروع به حرکت می کند.
برای کسانی که علاقه مند به خرید و فروش خانه در تابستان هستند، سه مورد از آنها باید آگاه باشند؟
- در حال حاضر با دستورالعمل های جدید وامدهنده (معمولا 60 روز)، زمان بیشتری برای کسب اموال بسته می شود.
- هر خریدار باید پیش برود و با وام دهنده صحبت کند و از قبل واجد شرایط باشد - هیچ چیز بیش از آنکه به خانه نگاه کند، فکر می کند که می توانید از آن بپردازید، و بعد متوجه نمی شوید.
- تمام خریداران باید با نمایندگی بیمه خود صحبت کنند و دستورالعمل ها، الزامات، محدودیت ها و هزینه های دریافت بیمه سیل را بیابند.
هر چیز دیگری که فکر می کنید مربوط به اشتراک گذاری با خوانندگان علاقه مند در بازار املاک و مستغلات هوستون است؟
هوستون همیشه یک بازار املاک و مستغلات قوی دارد.
اگر در مورد آن فکر می کنید، هیچ دلیلی وجود ندارد که در حال حاضر خرید کنید. ما موجودی داریم و شرایط آب و هوایی مناسب داریم - زمان ایده آل برای خرید در منطقه هوستون بیشتر است. با چنین محله های متنوع و مناظر، هوستون چیزی برای هر خریدار وجود دارد. ما دارای اموال آب، خانه ها با اسکله ها، اموال چوب دار، دارایی که درختان قدیمی زیبا دیده می شود؛ بخش های موزه ها ، مرکز پزشکی؛ خانه نزدیک به هنر و کسب و کار مرکز شهر؛ دارایی روستایی با زمین؛ بالا رفتن با دیدگاه های سراسر آسمان؛ خانه های پاسیو؛ خانه های شهر هوستون همه را دارد