بخشی از یک سری کارنامه برای صاحبنظران مشتاق
بسیاری از مردم می گویند که مزایای مالی یکی از دلایلی است که آنها می خواهند یک تخت خواب و صبحانه را باز کنند.
احتمالا انتظار نداشت که تمام زندگی خود را از عملیات اتاق خواب و صبحانه کوچک (چهار اتاق یا کمتر) کسب کنید. از سوی دیگر، اگر شما به دنبال راهی برای اضافه کردن درآمد خود هستید، تختخواب و صبحانه در خانه شما می تواند مزایای مالی دیگری را ارائه دهد.
در ایالات متحده، اپراتورهای تختخواب و صبحانه ممکن است هنگام تهیه مالیات، برخی هزینه ها را کاهش دهند.
(قوانین IRS همیشه در حال تغییر هستند، بنابراین شما باید مشاوره حرفه ای در مورد امور مالیاتی دریافت کنید.)
چقدر می توانم انجام دهم؟
بیایید نگاهی به نمونه ای با چهار اتاق در قیمت 85 دلار در شب داشته باشیم.
- اگر هر اتاق پر شود، این مبلغ 340 دلار در هر شب است.
- بیش از یک هفته، 4 اتاق هفت شب 7 = 28 شب اقامت 28 $ 85 = $ 2،380.
- 28 شب اقامت در یک هفته x 4 هفته = 112 شب در یک ماه وجود دارد. اگر هر اتاق هر شبانه روز رزرو می شود، این مبلغ 112 × 85 دلار = 9،520 دلار است.
- 365 شب در سال وجود دارد X 4 اتاق = 1460 اتاق شب. اگر هر اتاق هر شبانه روز رزرو می شود، این مبلغ 1460 دلار و 85 دلار است که حداکثر درآمد ناخالص سالیانه آن 124،100 دلار است.
یادداشت:
- 124.100 دلار درآمد ناخالص بالقوه بر اساس 4 اتاق که هر شب در طول سال پر می شود.
- به طور متوسط، B & B با تقریبا بیش از 50 درصد کار می کند، بنابراین این تعداد واقعی باید به نصف کاهش یابد، تا حدود 62000 دلار باشد.
- درآمد ناخالص درآمد قبل از هزینه و مالیات است. آنها قبل از ورود به درآمد خالص خود (سود) باید از قبل محاسبه شوند.
چطوری؟
شانس رزرو هر شب سال بسیار باریک است، بدون توجه به جایی که شما در آن قرار دارید یا آنچه که برای افزایش میزان اشغال انجام می دهید.
برای بستر و صبحانه شما موفقیت آمیز خواهد بود؟ بسیاری از مردم فکر می کنند که پر کردن اتاق ها 100 شب از سال خوب خواهد بود، در حالی که برای دیگران که یک فاجعه است.
بر اساس یک نظرسنجی از عملیات صبحانه و تختخواب، تعداد اقامت در اتاق به طور متوسط 362 نفر است (این مجموع در هر خانه است و نه 362 شب در هر اتاق) و پس از چندین سال عملیات. اگر 362 اتاق شبانه را با میانگین 60 دلار در شب داشته باشید، درآمد ناخالص آن حدود 20،000 دلار است.
همانطور که می بینید، اجرای یک مسافرخانه یک طرح غنی و سریع نیست.
انتظار ندارید از سال اول شما بیش از حد انتظار داشته باشید مگر اینکه در یک منطقه توریستی بسیار محبوب یا منطقه ای با تقاضای زیاد با امکانات اقامتی محدود قرار داشته باشید. اگر میخواهید زندگی روزمره خود را بهعنوان یک مسافرخانه بگذرانید، در نظر بگیرید که یک اتاق پذیرایی کامل با اتاقهای بیشتر داشته باشید.
تعیین نرخ
چقدر باید بپردازید؟ هیچ مقرراتی وجود ندارد، اما برخی از دستورالعملها وجود دارد.
هنوز هم شگفت زده می شود تا متوجه شوید که بسیاری از تختخواب و صبحانه ارزان تر از یک هتل یا متل نیست. این سالها پیش بود، اما نه اکنون. بیشتر مهمانانی که در B & B باقی می مانند، به دنبال چیزی خاص هستند و معمولا مایل به پرداخت آن هستند.
شما نمی خواهید بیش از حد یا خیلی کم هزینه بگیرید. (شارژ بیش از حد می تواند مهمانان بالقوه را به این باور برساند که مسافرخانه شما تا حد کافی که می خواهند، حتی اگر این مورد نباشد، منجر شود.)
نرخ باید عملکرد هزینه های مستقیم و غیرمستقیم به همراه مقدار سود باشد.
تحقیق در مورد مكان های قابل مقایسه در سطح منطقه، و در نظر گرفتن این نکات:
- نوع اتاق
- نوع و اندازه تخت
- حمام خصوصی یا مشترک
- خدمات ویژه یا امکانات
- نرخ متوسط در هتل های محلی
هرچه بیشتر شما باید پیشنهاد دهید، بیشتر می توانید شارژ کنید خیلی ممنونم که مهمانان را دور نگه داری، اما کمی وقت خود را صرف وقت نکنید.
در صورت داشتن بیش از حد بسیاری از یا تعداد کمی از رزرو ممکن است نشان دهد که تغییر نرخ مورد نیاز است. به یاد داشته باشید، برای مثال، 10 رزرو با 100 دلار هر یک، درآمد بیشتری را (1000 دلار) از 15 رزرو با 65 دلار هر یک (975 دلار) خواهد داشت.
مدت اقامت
مهمان معمولی صبحانه و صبحانه یک زمان کوتاه است. یک نظرسنجی نشان داد که 60 درصد از مهمانان یک شب اقامت دارند، 25 درصد دو شب اقامت دارند و حدود هشت درصد سه شب اقامت دارند.
طول اقامت بستگی به دلیل بازدید مهمان دارد.
اگر این سفر تجاری است یا اگر شما در یک منطقه با جاذبه های توریستی زندگی می کنید، یک مهمان ممکن است طولانی تر بماند. اگر مهمان در راه رفتن به محل دیگری متوقف شود، اقامت کوتاهتر خواهد بود.
درآمد پروژه
از این فرمول برای درآمد ناخالص برآورد خود استفاده کنید. (100 روز به عنوان یک میانگین استفاده می شود. شما می توانید این شماره را تنظیم کنید.)
# اتاق دو نفره (بار) هزینه در هر اتاق (بار) 100 شب
(به علاوه)
تعداد اتاقهای تک (بار) هزینه هر اتاق (بار) 100 شب
(به علاوه)
# سوئیت (بار) هزینه هر اتاق (بار) 100 شب
سه عدد را برای درآمد ناخالص پیش بینی شده خود برای یک سال اضافه کنید: ________
این مجموعه ای از برگه ها و اطلاعات در ابتدا توسط Eleanor Ames، یک متخصص علوم مصرف کننده خانواده و یکی از اعضای هیات علمی در دانشگاه ایالتی اوهایو برای مدت 28 سال نوشته شده است. با شوهرش، او Bed and Breakfast Bluemont را در لورای، ویرجینیا اجرا کرد، تا زمانی که از خانه بیرون برود. خیلی ممنون با سپاس از Eleanor برای اجازه نیکوکارانه آنها را اینجا چاپ کنید. برخی از مطالب ویرایش شده اند و پیوندهایی به ویژگی های مرتبط در این سایت به متن اصلی Eleanor اضافه شده است.