فروشندگان املاک و مستغلات در آریزونا طبق قانون مورد نیاز است تا همه و همه حقایق مهم مربوط به اموال مورد فروش خود را افشا کنند. در اینجا برخی از اطلاعات اساسی در مورد افشای اطلاعات در آریزونا از دیدگاه خریدار و فروشنده وجود دارد.
من باید به خریداران از املاک تجاری افشا کنم؟
هنگام فروش یک املاک تجاری یک فرم افشا برای تکمیل وجود دارد. سوالات مربوط به مسائل مربوط به منطقه بندی، پارکینگ، نشانه ها، اجاره نامه ها، قراردادها، روشنایی های امنیتی و موریانه ها وجود دارد.
... به خریداران زمین؟
در هنگام فروش زمین های خالی، اطلاعاتی که باید افشا شوند شامل نظرسنجی های زمین، آب و برق، حقوق آب، مسائل خاک، و استفاده از زمین های فعلی و گذشته است.
بیشتر خوانندگان در اینجا احتمالا علاقه مند به افشای اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات مسکونی هستند، یا به عبارت دیگر، افشای اطلاعات مربوط به فروش خانه.
... به خریداران املاک مسکونی
انجمن آریزونا Realtors (AAR) یک فرم افشا را برای کمک به فروشنده برآورده ساختن تعهدات قانونی خود، اطلاع دادن به خریدار در مورد یک ملک خاص ایجاد کرده است. این فرم شش صفحه ای، اعلامیه افشاء مالکیت مسکونی فروشنده است، همچنین به عنوان SPDS شناخته می شود. Realtors معمولا این حروف را نمی گویند - آنها آن را مانند یک کلمه می گویند، "spuds".
SPDS به شش بخش تقسیم می شود:
- مالکیت و اموال
- اطلاعات ساختمان و ایمنی
- خدمات رفاهی
- اطلاعات محیط زیست
- فاضلاب / تصفیه فاضلاب
- شرایط و عوامل دیگر
به طور خاص، آن را نشانی از سقف و لوله کشی نشت، موریانه، مسائل مربوط به برق، مشکلات استخر یا آب، مشکلات صوتی، و همه مورد علاقه، عقرب ها . اگر قرارداد خرید AAR مورد استفاده قرار گیرد، فروشنده همچنین باید یک کپی از گزارش را نشان دهد که پنج سال سابقه ادعاهای بیمه ای را ثبت کرده است یا برای مدت زمانی که فروشنده مالک آن بوده است، ارائه می دهد.
این گزارش معمولا به عنوان گزارش CLUE و یا گزارش اوراق بهادار مبنی بر عدم پرداخت جامع به حساب می آید.
اگر یک خانه قبل از سال 1978 ساخته شده باشد، فروشنده همچنین باید به هر خریدار احتمالی اطلاعات مربوط به رنگ مربوط به سرب را افشا کند. این شامل هر گزارش یا بازرسی است که انجام شده است. مسکن باید به خریدار با جزوه "حفاظت از خانواده شما از سرب در خانه شما" ارائه دهد.
اگر ملک در ناحیه غیرمستقیم شهرستان قرار گرفته باشد، باید پنج یا چند قطعه زمین منتقل شود.
فرم های نمونه برای این معاملات را می توان در AAR آنلاین یافت.
چه چیزی من را نباید به یک خریدار احتمالی خانه من بگویم؟
مهم است که توجه داشته باشید آنچه که توسط قانون آریزونا مورد نیاز است افشا شده است. سه مورد اصلی وجود دارد. در آریزونا
- شما لازم نیست که به یک خریدار بگویید که خانه محل مرگ طبیعی، خودکشی، قتل یا هر جرم دیگری است که به عنوان جنایت طبقه بندی شده است.
- شما لازم نیست که به یک خریدار بگویید که خانه متعلق به اشخاصی است که در معرض ویروس اچ آی وی قرار دارند یا تشخیص داده شده اند یا ایدز یا هر بیماری دیگری که از طریق اشخاص رایج منتقل نمی شود.
- شما لازم نیست که به یک خریدار بگویید که خانه در منطقه مجرم جنسی قرار دارد .
چیزی در لیست وجود ندارد - باید افشا شود یا نه؟
اگر از خودتان بپرسید «آیا باید _____ را افشا کنم؟» پاسخ بله است. هنگامی که شک دارید - افشا کنید. من نمی توانم یک خریدار را شکرگزار شوم زیرا فروشنده بیش از حد افشا کرد!
یک کلام مشاوره به خریداران در مورد افشای اطلاعات
تمام اشکال و مدارک و مدارک و گزارش هایی که ممکن است در زمان قرارداد دریافت کنید جایگزین بازرسی های مختلفی نیست که باید توسط یک شرکت بازرسی معتبر انجام دهید که در مورد اموال مورد نظر شما در نظر گرفته شده است.
همچنین توجه داشته باشید که اشکال افشائی که در بالا ذکر شد ممکن است برای تمام معاملات مسکونی املاک و مستغلات مورد نیاز نباشد. به عنوان مثال، به عنوان SPDS برای خانه های وام دهنده (سلب حق اقامه دعوی) مورد نیاز نیست. شرایط دیگری وجود دارد که ممکن است از SPDS لغو شود. در هر صورت، هنوز یک ایده خوب است که نگاهی به فرم خالی داشته باشیم تا بتوانید بازرسی های مناسب انجام دهید که مربوط به نگرانی شما است.
تمام مقررات و شرایط افشائی که در اینجا ذکر شده اند، بدون اطلاع قبلی تغییر می کنند.